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　　2007年，调控措施一直没有停止，但房价依然一路高歌的将上涨进行到底，政府与房价之间博弈的最后赢家究竟会是谁，这是一个让所有人都期待的谜底。老百姓们在这场角逐中又是扮演了怎样的角色？他们一次次对调控政策寄予希望，却又一次次的被居高不下的房价带回现实。政府未来还将采取哪些进一步的调控措施去引导房地产业的健康发展——是取消期房预售？还是提高房贷首付？抑或再次加息？或者对持有不动产征税？......

　　继“2007年上海楼市年中盘点”后，房地产门户搜房网再次推出独家策划专题《火热楼市理性声音 房地产调控四大猜想》——猜想一：期房预售制何去何从？ 猜想二：房贷“首付提高”伤到谁？ 猜想三：加息多少次房价才会降？ 猜想四：物业税是最后一道“撒手锏”？
未来经济适用房将走租售并举路
物业税引发的思考
　　引言：目前世界上绝大多数成熟的市场经济国家都实行物业税方式。而在中国，物业税虽迟迟未出，却承载了国家、百姓希望平抑虚高房价的美好愿望。物业税真的能起到“撒手锏”的作用吗？搜房为您深入解读……

　　在对楼市调控的政策建议中，有人频频提出“开征物业税”，而为何要以物业税平抑房价，实在是不能说明其中

§物业税最新动态：
  • 物业税提速触动地产商神经 短期内集中抛售难定
  • 物业税：明年有望选择部分试点城市进行“实转”
  • 又一新政出台?国税总局:正在为物业税出台作准备
  • 国家税务总局:物业税出台前的准备工作正在进行
    • ＃什么是物业税？
    　　所谓物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其……{详细}
    物业税成“达摩克利斯之剑” 试点有望年内成行
    ＃开征起点将如何？
    　　起征点究竟以90平方米还是120平方米为限，比较适合中国的国情……{详细}
    物业税对房市影响大 代表建议120平米以上开征
    专题调查
     
    1.你觉得应该征收物业税吗？*
    应该 
    不该 
    不清楚 
    2.征收物业税对房价影响如何？*
    房价上升 
    房价下降 
    房价基本不变 
    其他
    3.你希望物业税如何征收？*
    所有房子都征收 
    一定面积以上的房子才征收 
    只对拥有第二套及以上的房子才征收 
    只对豪宅即一定总价以上的房子征收  
    名家争锋：开征物业税能否平抑房价？
    会降

    潘石屹

    潘石屹：有助于抑制房价上涨
    　　当前房地产存在两大问题: 房价上涨太快和空置率较高，如果把房屋流通环节的税降下来，而适当增加持有环节的税收，就会鼓励人们把房子流通起来，降低空置率[详细]

    易宪容

    易宪容：公平公正物业税可降房价
    　　物业税可以把投资性购房逐渐压缩到最低程度。从而使投资性住房和普通住房需求基本上能达到平衡。中国住房如果仅仅是消费需求的话，价格就不会增长这么快了。[详细]

    赵晓
    赵晓：可大幅降低房价
    　　物业税推出后，土地的专卖可以取消，改为每年征收物业税，由于目前地价普遍占房价的一半左右，因此此举可大幅降低房价。[详细]
    不会降

    印堃华

    印堃华：物业税是平抑不了房价的
    　　用宏观层面的税率手段来调整微观层面的房价问题，是“用药失误”；如果把消费比作骆驼，税收比作稻草，物业税就是压垮骆驼的“最后一根稻草”[详细]

    贾卧龙
    贾卧龙：物业税不能降房价
    　　物业税的开征主要在于完善国家税收和财政体制，它并不能直接影响房价。因为税收的作用是实现社会财富的再分配，本身并没有抑制房地产市场价格的功能。[详细]

    杨崇春
    杨崇春：借税收手段难降房价
    　　应通过现有城市房地产税和房产税的合并，来实现向普通人征收房产保有环节税（相当于物业税的功能）的问题，实现三税合一。
    [详细]
    境外征收物业税经验
    美国
    　美国对富人买房的限制最少，美国鼓励人们多买房，以此来刺激房地产市场，这在一定程度上形成了泡沫，而且这种泡沫在2005年达到高峰。最亏之处在于，新买房屋的房产税会很高…[详细]
    德国
    　在德国，自有自用的住宅不需要交纳房产税，只交纳宅基地的土地税。而用于出租的房产则要交房产税。此外，出租房屋获得的租金收入要交纳个人所得税，税率在20%至49%不等…[详细]
    日本
    　在日本，政府主要通过两种手段调节房地产的“冷热不均”现象。一是对居民买房征收不动产取得税、固定资产税和都市计划税。二是对遗产中的不动产征收赠与税。不动产税是对…[详细]
    税基
    　从税基看，分为对全部财产征税和对特定财产征税两种情况。丹麦对土地评估值征土地税，对建筑评估值征劳务税，对超过免征额以上的财富征净财富税；俄罗斯则只对财产总价值征财产税…[详细]
    计税
    　依据从计税依据看，大多数国家和地区以财产估定价值或核定租金为计税依据，如美国、丹麦、埃及、百慕大等；也有国家以资本净值或重置费用为计税依据的，如斯里兰卡的净财产税…[详细]
    起征点和减免税
    　从起征点和减免税看，有些国家或地区对物业税规定了起征点，低于起征点的财产不征税。如澳大利亚的维多利亚州有五个价值种类，每升高一档，税率就相应增加；日本规定，占有土地少于…[详细]
    相关专题
    全国两会 热议房产民生
    律师博客谈物权法
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