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沪《物权法》细则出台业主表决一个产权证一票

　　如果一个房产证写了几个人的名称，但在业主大会进行相关表决时它拥有几票？开发商办理一张大产证，它又拥有几项表决票？而一个业主在一个小区拥有多套房产又拥有几票？昨日，房地局宣布日前已经印发了的《通知》对相关问题已经作了具体细化规定

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物权法补遗
掌握物权法的6大利器制定和实施《物权法》的重大意义	《物权法》切入的三大领域住宅用地为何突破“70年大限”？

六大细节

产权的70年之限
现在的商品住宅使用年限只是一个70年产权的“租用期”。购房人70年后如果要继续使用住宅，还要再次购买土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间更多……

车位收益分配
建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，当事人通过出售、出租或附赠等方式约定，占用业主共有道路、绿地用于停放汽车的车位，属于业主共有。规划更多……

会所归属
目前小区会所多数是在开发规划初期承诺要在业主会所提供多种服务，并明确由其管理和经营。从去年年底开始，很多开发商在合同中约定了会所等共有配套的归属。如某小区明确约定“地下车库更多……

小院露台的公共属性
“建筑物区分”所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。并且在行使权利时，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害更多……

道路绿地权益
小区的道路和绿地的功能非常明确，但是现在很多小区的绿地被挤占成车位，道路也成为临时停车点，影响了小区环境和道路的通畅，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地更多……

物业用房业主所有
物业管理用房很明确，不管是否计入成本，都是全体业主所有。本市目前还规定，物业用房由物业管理企业负责维修、养护，不得买卖和抵押。为了方便业主生活或补充物业更多……

专家视点

更多博客内容

陈如波	《物权法》中关于动产担保（抵押、质押）的相关规定，不仅使律师克服了为公司、企业提供融资法律服务时在现行法律面前所面临的障碍，更是为中国几百万的中小企业从多渠道更多……

许海波	要确认物权制度的共性问题并对现实生活中迫切需要规范的问题进行立法，以止纷定争，维护国家的经济秩序。经过七审，这部众望所归的物权法，在解决实际问题方面，尤其是和房地产相关更多……

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