土地放量暗藏玄机房价能否悬崖勒马|搜房地产快讯

青浦赵巷地块已有30余房企追捧楼板价或超9000元

　　10号地块起始楼板价虽然只有4500元/平方米，但预计将有众多开发商会参与竞争状态，最终成交楼板价很可能攀升至9200元/平方米，总价有望达到19亿元。

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小阳春的流言蜚语

沪"抢购"再起

　　　　品牌房企上海土地储备分析

品牌房企拿地区域分布图

品牌房企2009年拿地资金分析

品牌房企土地结构分析

　　方方地产咨询机构分析：外环以内2006-2008年上海出让土地与品牌房企拿地比例为27%：53%；也即，品牌房企外环以内土地储备占上海市2006-2008年土地出让外环以内总量的53%。而外环以外比例达到70%：93%，也就是说，外环以外上海出让土地总量的93%为品牌房企所拿到。

　　方方地产咨询机构分析：从销售与支出比例来看，品牌房企销售回款多用于土地购置。2009品牌房企购地资金越发充分。多家房企进行内部调整，实行大城市战略，屯兵上海。通过对长三角各省市地价比较，上海地价并不比相应位置其他省市地价为高。

方方地产咨询机构分析：纵观十五个调研样本，住宅用地是开发商首选，外资企业偏重持有商办物业。企业多元化发展意向强烈。上海公开出让土地市场住宅用地占45%，品牌企业住宅用地占71%。其中以万科、金地为代表的住宅开发商开始了自己的多元化发展之路。

图片数据来源：方方地产咨询机构

　　　　土地放量“投怀送抱” 大牌房企正缺粮

上海房企2009闹“地荒”

品牌房企上海市历年土地储备面积一览

企业土地权宜储备可开发年限

　　根据方方地产的报告,万科历年来购置的土地储备达到299万平方米,已经成为上海房地产市场的最大 “地主”。不过,万科每年的土地耗费颇为惊人。按照万科近两年在上海市场的销售速度,目前的土地储备只够开发6.3年。
　　土地储备位列第二的绿地,虽然土地储备也达到了277万平方米,但是按照目前的销售、开发进度,现有的土地储备只够使用5年时间。 >>>全文

上海土地放量三大玄机解密

猜想一：土地总量任务压顶

　　今年一季度上海总计出让97幅地块，其中住宅和商业用地地块一共34幅，占总量的35.05%，比2008年同期的17.78%增长了17.27个百分点。“可见与往年土地供应惯例不同，本年度伊始住宅和商办地块的供应力度就有所加大，政府更多的是想借机试探今年土地市场行情。”上海北孚地产研究所副所长刘光东表示。>>>全文

附录：2009年3月中国60个城市土地市场交易情报

猜想二：为平楼市供求

　　统计数据显示，从3月以来的10周内，商品住宅成交量已达395.66万平方米，而供应量仅为272.08万平方米，其中有8周商品住宅成交量大于供应量。分析人士认为，受去年以来住宅用地出让收紧等因素影响，预计未来在成交量继续保持相对高位的情况下，供不应求的状况将持续，房价在短期内没有下跌的可能性。>>>全文

附录：今日话题：3个月卖光房子?上海楼市的一句戏言

猜想三：保证财政收入

　　记者从《中国房地产2008年年鉴》中了解到，根据其对全国38个大中城市楼市数据的整理，去年1-10月全国土地供应都是萎缩的，只有在12月时进行了放量，但成交也没有和供应相“匹配”；而从城市表现来看，部分城市去年的土地成交量与前年相比下降了80%，还有部分城市的土地财政萎缩了90%。>>>全文

附录：今日话题：房企给财政输血房价真的会下降？