一问：开发商到底有没有囤地捂盘？ |
→开发商没囤地放缓开发节奏而已 "硕鼠"另有其人
近期，市场上爆发了关于开发商囤地的争论，有媒体报道，万科、北辰等上市大型房地产企业正在囤积土地、坐等升值。也有人士表示，上市房地产企业相对规范，最多是放缓开发节奏，真正囤地的另有其人。目前囤积的地块主要存在于一些不规范或规模较小的开发公司和一些重重困难、无法进行开发的国企手中……[详细] |
→实访：沪多数楼盘以各种理由捂盘 市场供应大跌
由于有效供给不足，外环以内的新盘价格正越来越高于周边房价，通常情况下高出5%，多则高出20%。而多数未曾上市的楼盘，均以各种理由推迟开盘，不是工程未完工，就是销售准备未到位，一些本来打算近期上市的项目则推迟到了9、10月份。这些楼盘大都集中在闵行，松江、宝山及市中心也有少数楼盘。……[详细] |
二问：开发商囤地捂盘目的何在？ |
→到底是谁给了开发商“捂盘惜售”的底气？
开发商“捂盘惜售”的胆量，来源于房地产业的“牛市”。持续上涨的房价还在继续攀升；未来十年之内的房价走势似乎将更为残酷，人口结构可能令房价涨十年，政府恐无回天之力。…… [详细] |
→开发商囤地能得逞 还不是有“人”在帮忙
土地被大量囤积，原因在于法律规定没有被认真执行，有的地方甚至故意对刚性法律进行软化。这种状况大大降低了开发商囤积土地的风险和成本，而扩大了他们囤积土地的收益。…… [详细] |
三问：政府该怎样治理这种行为？ |
→地产商疯狂囤地推房价 应收“惩罚性土地闲置费”
房产商囤地一方面助推了土地竞拍环节的先期赎买成本，导致各地“新地王现象”层出不穷，另一方面则造成“土地供应不足导致房价上涨”的假象。笔者建议，对囤地房产商征收“惩罚性土地闲置费”，通过经济杠杆压缩其囤地的利润空间，迫使其改变牟利模式。…… [详细] |
→捂盘惜售非明智之举 逼迫政府采取更强硬的措施
今年以来，宏观调控了两年的上海楼市，对发展商而言，可谓“云开雾散”了。正因为销量和价格齐升，有些开发商又开始捂盘惜售了。但如果今日房价要继续涨下去的话，势必会逼迫政府采取更强硬措施。南京对上涨过高的房价，政府部门出台了对商品房实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度。……[详细] |
