【调查】上海市68%的购房者支持现房销售取代期房预售制 2007年，调控措施一直没有停止，但房价依然一路高歌的将上涨进行到底，政府与房价之间博弈的最后赢家究竟会是谁，这是一个让所有人都期待的谜底。老百姓们在这场角逐中又是扮演了怎样的角色？政府未来还将采取哪些进一步的调控措施去引导房地产业的健康发展？
继“2007年上海楼市年中盘点”后，房地产门户搜房网再次推出独家策划专题《火热楼市理性声音 房地产调控四大猜想》——猜想一：期房预售制何去何从？ 猜想二：房贷“首付提高”伤到谁？ 猜想三：加息多少次房价才会降？ 猜想四：物业税是最后一道“撒手锏”？
这不，日前，国家发改委的一份报告，又把“期房预售”推到了风口浪尖。为此，搜房网对业内知名人士进行了独家专访，并与《上海证券报》联合进行了关于“现房销售能否取代期房预售制度”的调查。也许这个时候，顺应民心不失为一种上佳的选择。
何谓期房？何谓现房？
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。
换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；只有已经领取“大产证”的商品房才属现房。因此，是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
取消期房 最终受害的还是购房者 据不完全统计，目前市场上销售的货量有90%都是期房，其余10%的现楼也不过是项目销售的尾货。对这一建议，有地产专家认为，如果政策实施，应该给予一定的过渡期，否则房价将飞速上涨。……[详细]
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1开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。
