第二套房贷松动？搜房全程跟踪|搜房地产快讯

专家视点

某外资行：仍严格执行央行相关政策

谈及如果出现“第二套房贷”松动这一情况时，他认为届时释放的主要是个人投资方面的需求。“当然，房价上涨是肯定的。”，该人士说....[详细]

叶檀：政策“真的”松动可能性不大

是近期在已发布的各商业银行的业绩报表均显示各大银行运营状况良好并且具有一定的赢利能力，“第二套房贷”松动几乎是不可能的....[详细]

易宪容：商业银行毋制造中国式次按危机

一方面，国内各商业银行不可以其短期利益来突破现行制度规则，来挑战现行的制度规则，来制造中国式的次按危机；另一方面，央行等监管部门不仅要看到....[详细]

马跃成：二套房贷松动难改楼市颓势

但是即使二套房贷有所松动，又有多大的能力来唤起人们对房市的信心呢？看衰房市的人们越来越多。最近潘石屹也表示....[详细]

围绕传言，被普遍关注的几个问题

热点关注一：该消息真实程度，是否存可操作性？

2008年3月14日，据媒体报道，上海开始首次出现第二套房贷款政策松动的迹象。而随即就有报道披露，上海建行对此一直采取“在第一套房屋贷款结清后，第二套房屋可视为第一套”的做法。而根据最新报道，上海各大银行多数口径为“若贷款购入的房屋已售出，再次申请房贷仍算第一套房”，这似乎与媒体声称的“第二套房贷款政策出现松动”相距甚远....
参考新闻：上海开始首次出现第二套房贷款政策松动的迹象(第一财经日报)　上海建行：第一套贷款还清第二套可比照办理(东方网)
　　　　　招行出台二套房贷优惠政策前提家庭成员无房(东方早报)　　　上海银监局：“第二套房贷暂时未见松动”(东方早报)

热点关注二：上海“人均住房面积”标准如何界定？

《补充通知》规定，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。有关上海的“人均住房面积”标准，曾出现了两种版本的说法，一是32.2平方米；另一个是33平方米。日前，上海房地局昨天公布了相关政策....
参考新闻：二套房贷优惠上海标准可能为人均32.2平方米(每日经济新闻)　上海房地局：人均32.2平以下享首套利率（劳动报）

热点关注三：该消息是否会促使房价再一次飙升？

在一系列调控措施下，上海房市过热的势头得到遏制，调控开始收效。然而，房市近期走向依然不明朗，房价上涨的压力和冲动仍在，这会使炒房情绪再度抬头，第二套房贷容易成为一个“突破口”....
参考新闻：第二套房房贷政策松动可能成炒房复燃突破口(金融时报)　二套房贷如要彻底解冻房价将要再一次飙涨?(南方都市报)

“第二套房贷”政策发布历程

专题：“第二套房”界定发出紧缩信号！

2007年9月27日，人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。《通知》规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 [详细]
沪上银行在第二套房界定上，倾向以个人而非家庭为单位。而对于已还清房贷再次购房者，沪上银行口径不一。[详细]
2007年12月11日，央行、银监会联合发布《补充通知》，规定第二套房界定以借款人家庭为单位，并明确指出对已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录者，不论其贷款是否还清，均按照第二套房贷政策执行。[详细]
2008年3月14日，据媒体报道，上海开始首次出现第二套房贷款政策松动的迹象。[详细]
2008年3月30日，银监局表示，经调查核实，目前暂未发现有放松第二套房贷款政策现象。[详细]