博海观潮：房价涨跌博客百家争鸣|搜房地产快讯

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总第10期　2007年5月12日

全球华人房地产门户搜房《博海观潮》周刊
捕捉房地产市场瞬息万变的眼神

黄祖斌：钟伟对房价下跌后果有些危言耸听

民众应该看到更多有良心的、水平高的、客观的经济学家的观点，而不是卖身于房产商无良经济学家……<原文 >
推测一：银行因房价暴跌而破产，将影响储户的利益
	◎银行向开发商与买房人发放的贷款，都是有抵押的 ◎三次加息，不少资金富余的人提前还了按揭贷款 ◎房价跌了，只要买房人收入不减少，不影响还款
推测二：城镇居民财产48％表现为住宅的市值，房价暴跌就相当于财产蒸发
	◎绝大多数居民只有一套住房，基本不会流通和出卖 ◎对于炒房人，既然前两年可以享受房价大跌的暴利，就要冒房价下跌导致损失的风险

朱咏敏：房价下跌比上升的危害更大

——宏观调控二周年的三点反思

◎任何调控手段与措施不能光凭“国际惯例”，要符合中国的“本土文化”
	中国的消费模式是距型而不是橄榄型的，这是最不成熟的消费结构，要么大家买不起，要么人人都能消费。
◎市场调控和行政调控手段的错位
	政府要保证老百姓有房住，但不能等同为老百姓都要拥有其房产权。换言之，保证每人的居住权是政府的职责，能否拥有产权靠市场解决。
◎调控的“功夫”在调控之外
	我们目前的手段几乎都用堵的办法来调控，在堵的同时，其负面效应也同时出现。

陈真诚：上海房价反弹不足为怪

上海不是一个孤岛，上海房市只是在中国整体宏观经济环境和整体政策下的一个区域市场。整个中国房市恶症如果久治不愈，上海房价的反弹上涨乃至再次成为中国城市房价领涨者，都是有可能的。<原文 >

中国房市问题，作为中国宏观经济问题的核心问题，也许已经不是靠中央政府用政策文件所能解决的了，也可能不是靠再次加息所能解决的了。正如李晓超所认为的，不只是过热，而是一个综合性的经济问题。<原文 >

上海的股市楼市节节上升，经济也呈现出良好的发展势头，关注搜房博客博海观潮第十期，细看黄祖斌如何驳斥房价下跌危言耸听论；朱咏敏反思宏观调控两周年，以及关于房价下跌危害更大的观点；陈真诚评点上海房价反弹趋势；逍遥岭看上海楼市“运动曲线”，还有各位网友的精彩观点。

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逍遥岭：上海楼市“运动曲线”很正常
此次假日房展显现出的是一条很正常的“运动曲线”：类似1999年至2001年时期的房地产市场。今天已成为都市白领的那些房地产从业人员当初还只是13、14岁的嫩少年嫩少女，根本不知道楼市是怎么回事：“从前啊，有一只大灰狼……”看来要对今天的白领们讲讲童年的故事啦！<原文 >
逍遥一向不赞成楼市气候说，什么回暖、什么入冬都是泛泛之谈。这种说法不但以偏概全，而且还有误导之嫌。回看此次假日房展，感觉显现的同样是一条十分正常的“运动曲线”。 <原文 >