二手房强征个税影响|搜房地产快讯

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　　接过去年宏观调控的接力棒，今年宏观调控的力度明显加大。
　　2006年，九部委细则修改二手房营业税征收标准后不久，即发布108号文宣布强征二手房个税。8月1日，上海发布二手房个税细则，规定如果未提供原值凭证，普通住宅按总价1％征收，非普通住宅2%。
　　时隔半年多，2007年5月25日，据媒体报道，上海忽然宣布二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，执行时间上几乎没有“缓冲期”。这意味着，至少在二手房领域，上海开始从严执行中央的楼市调控政策。
　　25日晚，一搜房网友忽然发贴称，上海强征20%个税的消息实为传言，是媒体自摆乌龙。
　　26日，上海市地方税务局发布声明，此消息失实……

［聚焦］二手房强征个税传言

　　此前，征收二手房交易个税的标准是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收；如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。也就是说，一些纳税者还是存在着“就低”选择的空间。

　　假若新规则实施消息为真，无法自由选择1%至2%的核定征收，这意味着避税空间被大大压缩。

　　根据最新报道，该消息失实。

■ 上海宣布强征二手房交易20%个税并立即生效

　昨日（24日）出现在部分房地产交易中心的“关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知”显示，二手房交易个税将按买卖差价20%的税率缴纳。[全文]

■ 二手房税费最新资讯

·传闻沪强征20%二手房交易个税有关方表示非事实

·重大新闻：二手房强征20%个税是传言 5-25

·二手房交易强征20%个税房产中介措手不及 5-25

·上海卢湾率先强征二手房交易20%个税将覆盖全市 5-25

·杭州楼市传出消息：二手房交易或将强征20%个税 5-22

■ 专题调查

1.你认为从严征收二手房交易20%税费对市场有什么影响？*

影响大，成交直线下降
影响不大，回暖势头难挡
会有一段时间的适应期

2.假如你有购买二手房的计划，听到此消息后，你会*

果断收手观望
此政策对我不造成影响

［总览］二手房税费新政

108号文重磅出击：征收二手房转让个税

　　《国家税务总局关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（108号文）突然现身，由此，争议长达12年之久的二手房个税终下“强征令”。

　　要求自8月1日开始，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20％。

■ 个税强征下哪些招成"减税"挡箭牌？

　上海个税细则出台,“操作意见”正式实施。这几天沪上房产中介吃“白板”、二手房无交易的比比皆是，各区房地产交易中心交税窗口的工作人员也空闲了许多。[全文]

■ 二手房税费之——【搜房网业内专访】

▲专访华伟博士：鼓励自住应减免个税而非增加个税

▲专访联业律师许海波：涨幅5%两种方式个税相同

▲专访地产评论人俞坚：1%与2%个税标准凭空而来

▲专访美联物业冯泓睿：个税细则照顾了自住用房

▲专访汉宇物业施宏睿：闲散资金对房地产兴趣降低

■ 二手房税费相关新闻　　　　　　　　　　　

·二手房交易或将强征20%个税国税总局暂未回复

·上海市各区陆续出台“征收个税”细则 8-21

·二手房个税上海细则：普通住宅1% 非普通住宅2% 8-1

·征税炸弹抛出！国税总局强征二手房个税的通知 7-26

·二手房交易征收五年以内转让房产5.5%营业税 6-19

■ 博客论税费新政

张秀华	俞坚	张海云

■ 《楼市话题》网友评论

■ 业内观点

易宪容：二手房20%的税率对炒房者来说是低了

唐文祺:“8·1”大限至京沪穗3地二手房市反应各异 >>更多　　　　　　　　

卖套房要交多少税？

个人出售已购公有住房
应纳税所得额=售房款-住房建筑面积×4000元/平米-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

已购公房产权人补交出让金后变为售商品房
应纳税所得额=销售额-住房建筑面积×4000元/平米-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

个人从市场上购买已购公房按规定补交出让金后变为可售商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

个人从市场上购买的其他商品房
应纳税所得额=销售额-购买价款-合理费用
应纳税额=应纳税所得额×20%

若在2003年4月以60万元购买了一套二手商品房，建筑面积80平方米。其中，首付20万元，贷款40万元，到今年7月所付利息为76122.10元。另外2003年公证费200元，评估费600元。房产装修费用为9万元。现在将房屋以80万元的总价卖掉，需交纳的各类税费如下：

税种	计算方式	计算公式	费用（元）
印花税	房产总价0.05%	800000×0.05%	400
营业税	房产总价5.5%	800000×5.5%	44000
个人所得税	个人所得税应纳税所得额20%	（800000-609305-44400-136922.1）×20%	1874.58

个人所得税

（个人所得税=个人所得税应纳税所得额×20%）个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用。

计算公式	计算	相关金额（元）
转让收入（以实际成交价格为转让收入）	800000	800000
房屋原值=原房价+印花税+契税+产权证印花	600000+300+9000+5	609305
转让住房过程中缴纳的税金=印花税+营业税	800000×0.05%+800000×5.5%	44400
合理费用=住房装修费用+住房贷款利息+手续费+公证费等	60000①+76122.1+200+600	136922.1

需要缴纳的个人所得税仅占总房款的0.23%

①根据商品房转让前实际发生的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10%，故9万元的装修费用只能计算6万元

争论：房价是涨是跌？

你对此怎么看？	二手房价不下降	新房价格将上涨
	应对新政，部分房屋出售者将营业税和个税“转稼”给购房者，致使交易成本上升。因此，从中长期而言，二手房的交易量下降，房价上涨势头将趋缓，但不会出现降价现象。<详细>	本打算购买二手房的购房者必然会转向新房市场。二手房源少了，新房的需求增多了，房价也就会随之上涨，所以，新房的房价必然会随着二手房房价的上涨而上涨。<详细>
	二手房价下降	新房价格将持续下跌
	征收个税导致二手房交易成本大幅提高，更多消费者持币观望。届时上海二手房交易量将下降50%，价格下跌约15%。<详细>	二手房的交易量及价格下跌，将带动一手房市场波动。未来上海的房地产交易量及楼价，将进入持续下跌的周期。<详细>

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