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南京东路163号地块44.04亿成交
位于南京路步行街东端

高力国际独家评论：目前，类似的办公楼项目（比如瑞安广场，恒隆广场以及来福士广场）实际租金约为每平方米每天1.3美元。我们认为由于黄浦区甲级写字楼的供应非常有限，该区的租金还将上涨。三到四年以后，该项目的租金达到每平方米每天2.25美元
　　8月24日下午三点左右，163号地块拍卖完毕，整个拍卖耗时将近一个小时，举牌超过一百次，成交价为44.04亿元，相当于每平方米可建面积66,900元，是起始价26,108元的2.5倍……
　　该地块位于南京路步行街东端，又是轨道交通10号线站点,占地面积13709平方米，容积率低于4.8，总建筑面积为65803.2平方米，地块挂牌起始价格达到17.18亿元……
　　香港李兆基旗下的恒基地产以13.56亿港元价格向公司股东李家杰及华人置业收购上海南京东路黄金地块155号地块。
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    背景资料

    南京苏宁房地产
    开发有限公司
    系公司控股股东江苏苏宁环球集团有限公司下属子公司
    商铺网联合调查
    楼板价折合人民币66900元/㎡，163地块的商业价值值吗？
    物有所值
    物超所值
    其他
    商业项目的投资运营成本相当大，您认为该项目前景如何？
    看好
    不看好
    其他
    国内开发商PK外资巨头，您怎么看？
    鸣谢：高力国际提供分析
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