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编者按：
　　据不完全统计,今年以来上市房地产公司通过增发、配股等方式,已合计融资超过1000亿元，还有更多的房地产公司希望通过上市来募集更多的资金。这些企业为何如此大规模圈钱？它们圈钱后又将作何用途？一个个问号不断出现在人们的脑海中。
他们眼中的土地：
　　SOHO：土地储备一直是老潘心中的隐痛。从建外SOHO以后，老潘就时常“闹饥荒”。虽然项目一个接一个地开发，但手中却没有一点多余储备。而他一直坚持“守住北京、守住CBD”的原则更使土地储备的道路困难重重。
　　碧桂园：2004年至2006年土地成本仅是售价的6%～7%。碧桂园控股有限公司董事局主席杨国强称，碧桂园成功秘诀就是“低成本土地、规模化生产、快速销售”。
  • 证监会新闻处辟谣：房地产企业IPO的审核未暂停10-23
  • 富力(2777.HK)百亿元收购土地 为回归A股作准备10-12
  • 大连金牛(000961)花落上海大华 将加速注入优质地产资产10-23
  • 证监会暂停内地房企A股IPO10-22
  • 为注入可观资金富力(2777.HK)冲刺A股 今年年底前可发行10-12
  • 绿城(中国)(3900.HK)12.6亿拿下新江湾城D1地块06-22
  • 苏宁环球(000718)44.04亿购南京东路163号地块08-24
  • 土地储备4500万平方米 碧桂园(2007.HK)成全国最大地主08-07
  • 狂取土地证后SOHO中国(0410.HK)在港上市10-08
  • 黄光裕将整合旗下地产项目于A股上市 未透露细节09-25
  • 房地产上市公司冒险演绎地价与股价对赌格局(图)09-19
  • 复星拟分拆旗下业务A+H上市 上海复地年内发A股09-18
  • 大华集团欲借壳上市 控股大连金牛40.67%股份09-13
  • 万科3.17亿增发股份明日上市 资金总量达100亿09-04
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    　　他们是这样拿地的！
    绿城中国6月斥资12.6亿元拿下上海新江湾城D1地块，而此前其刚通过配售1.415亿股新股和发行可换股债券方式融资46亿港元。截至6月底，绿城的流动资金为57.48亿元，并在上半年新增土地项目9个，共218万平方米。
    　　如意算盘这样打的！
    绿城拿下D1地块的楼板价为1.25万元/平方米，而目前新江湾城商品房销售价格在1.4万元/平方米左右。按照绿城的预计，项目4年后上市的售价近2万元/平方米，可以保证收益。但按此计划，4年中新江湾城板块的房价需上涨66%，也就是年涨幅在14%-15%以上。
    　　忠告是诚恳现实的！
    房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价……
    　　“市场必须清醒，股票市值仅仅是一些数字，一旦楼市有变，地产股动辄上千亿的市值可能迅速蒸发。”一位在港经历了多个楼市涨跌周期的资深人士不无担忧。
     
    　　融资
    07年4月碧桂园挂牌上市融资148亿港元
    8月24日万科公开增发3.17亿股、募资100亿元
    SOHO中国香港挂牌上市募集资金97.6亿至128.6亿港元
    7月，金地集团定向增发1.73亿A股，成功募资45亿元
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    　　圈地
    截至8月15日，公司土地储备量比上市前增长了180%
    变相拿地 以近24亿元的价格收购“地杰国际城 ”50％股份
    取得前门大街改造项目中的20多块土地证，总投资将超过百亿
    15.9亿元购广州243989㎡土地，15.4亿购杭州133450㎡土地
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    　　土地数量
    公司土地储备5400万平方米，是全国土地储备量最大的房地产企业。
    最近两年在上海新增的土地储备就接近300万平方米
    CBD核心地带共计开发面积158万平方米,光华路项目总建筑面积为7.8万平方米
    不详
    　
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    房企上市情况一览
    沪、深上市房企融资情况
    在香港上市的房企融资情况

    计划上市的房企
    万科Ａ(000002) 增发募集资金100亿元
    金地集团(600383) 今年再度融资180亿元
    金 融 街(000402) 今年再度融资100亿元
    苏宁环球(000718) 拟募集资金110亿元
    保利地产(600048) 公开增发融资70亿元
    其它知名上市企业
    万通地产(600246) 外高桥(600648)
    栖霞建设(600533) 陆家嘴(600663)
    海鸟发展(600634) 新黄浦(600638)
    招商地产(000024) 珠江实业(600684)
    珠江控股(000505) 上海新梅(600732)
    莱茵置业(000558) 上实发展(600748)
    中粮地产(000031) 世茂股份(600823)
    中华企业(600675) 万业企业(600641)
    浦东金桥(600639) 更多上市>>
    中国奥园(HK3883) 2007年10月09日挂牌上市 总募资金额36.4亿港元
    SOHO中国(HK0410) 2007年10月08日挂牌上市
    募集资金97.6亿至128.6亿港元
    远洋地产(HK3377) 2007年9月28日挂牌上市 募集资金119亿港元
    碧桂园(HK2007) 2007年4月20日挂牌上市 融资148亿港元
    富力地产(HK2777) 2005年07月14日挂牌上市
    上市融资总额不少于18亿港元 07年底发行A股
    中国海外(HK0688) 5亿美元零息可换股债券
    中国地产(HK1838) 发行3亿美元定息优先票据
    绿城中国(HK3900) 06年上市筹资24.5亿港元
    07年发行23.1亿元债券
    盛高置地(HK0337) 最大发债融资额为13.9亿
    上海复地(HK2337) 拟于上海证券交易所进行A股首次公开发行
    合生创展(HK0754) 18.3亿元可转换债券
    其它知名上市企业
    首创置业(HK2868) 华润置地(HK1109) 富阳(HK0352)
    绿地集团 酝酿2007年上市
    大华 借壳大连金牛上市
    景瑞地产 在08年完成私募与IPO，实现海外上市
    三盛宏业 2008年7月左右赴港上市
    三湘集团 吸引投资者将利润额反映在报表中
    珠光集团 计划香港上市
    时代地产 计划香港上市
    恒大 计划香港上市
    相关企业资料截止至2007年10月
    资料整理：搜房网
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