论剑楼市走势 “三驾马车”pk“十大金牌代理”|搜房地产快讯

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　 2006年宏观调控有效与否？亮点和不足之处有哪些？2007年的政策走势又究竟会怎样……　　【现场直播】

2006楼市回顾

榜单：2006年房地产网络人气榜

　 15年以来，上海市委市政府首次提出GDP的增长低于10%的目标。对于07楼市，这意味着……　　【现场直播】

　如何认清房地产行业发展的态势？如何考虑房地产企业面临的机遇和挑战？以下几点……　　　【现场直播】

2006年宏调评述

五亮点：

四不足：

2007年走势分析

可能出台的政策：

●清算土地增值税细则
●大房型征收保有税

宏观调控形势：

继续平稳蓄芳待来年

2007年房地产业面临的机遇

●时代型机遇
●成长型机遇
●利好机遇

2007年房地产业面临的挑战

●经营环境的紧缩
●交易容量受到限制
●持续发展受到挑战

2007年房地产企业应如何应对新形势？

2007年房地产企业将面临的机遇与挑战对策思路如何？
	关于07年行业发展的态势，我觉得有三个问题，或者说我感到我们同仁比较关心的。第一，政策调控的走向，是大还是小？第二，市场的走势，是高还是低？第三，行业发展的方向……		上海的城市地位并不会因为房价的上涨变慢了而影响到上海国际化大都市的地位。上海正在从一个国际型的经济中心向一个州际型的经济中心在转化。在这个过程中我还是长期地看好上海……
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“90、70”条款意义何在？效果如何？
	我认为，这一个措施的出台过于仓促，不够谨慎。第一，政策的用词不当，如开发建设总面积和商品住房建设总面积的概念混淆，二是科学依据何在呢？我说这是没有的……		“7090”的政策主要针对的是住宅户型面积，对市场的震撼力很大。我觉得政府出台“7090”主要还是为购房老百姓着想，让“居者有其屋”才是关乎民生、社会稳定的根本……
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规范外资投资房地产有何意义？
	把规范外资投资房地产政策简单的称之为限外政策，我不同意。我觉得限只是一个部分，不会引起市场特别的波澜。作为一种商业的存在，外资将会以更加有序的形式继续进来……		限外令的推出直接导致了外资的投资方式改变，而热情未减。投资者必须延长投资年限，从以往的1到3年变成3到5年的长线发展。另一方面，市场冷却下来，提供了很多契机让外资进入 ……
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