【卷首语】

  光阴似箭,转眼又半年。这半年来上海楼市可大不平静。与2006年萧条的景况不同,今年自3月“小阳春”开始,楼市便开始了量价齐升的进程,并且愈演愈烈。而另一方面,被政府寄以厚望的宏观调控,却无法有效的控制房价上涨。

  诸多现象表明,压抑了两年以来的买房需求,已经在近几个月来得到了猛烈的释放。而楼市供应的相对不足,又不啻于火上浇油。

  数据胜于雄辩!这里,便用数据说话,对大家都在关注的问题——上海房价上半年的走势进行分析,并对上半年上海楼市发生的重大事件做一个盘点。

搜房调查

1.你认为2007下半年上海房价会怎么走?*
一、二手房价格加速上涨,环比涨幅持续扩大
房价涨速放缓,稳步上升
未来楼市购买力已经透支,房价保持现在水平
调控效果显现,房价或下跌
2.据媒体报道,下半年上海楼市将迎来第一批真正意义上的90/70房。你有购买90/70房的计划吗?*
是,我计划到下半年集中上市时购买
是,我计划明年购买
我要买当前市场上的90/70房
否,我不计划买90/70房
3.结合自身情况,你觉得近期在上海买房难吗?
难,我看中的房源很难抢到
不难,可以轻松买到心仪的房子
  上海商品房价 全国商品房价
1月 10000 10000
2月 10005 10060
3月 10030 10120
4月 10130 10191
5月 10191 10293
注:上海房价数据采自中国房地产指数研究院月报数据,全国房价数据采自国家发展改革委、国家统计局联合调查数据。更多动态请关注搜房网新闻中心
  如图所示,总体上看1-5月商品房价涨幅,上海为1.91%,全国为2.93%,上海低于全国;分月计算,2、3月上海商品房价增长不多,4、5月环比涨幅则大幅上升,基本与全国商品房价环比涨幅相若。
  {此表格假设1月份上海与全国商品房均价同为10000元/平,借以比较两者之间的价格涨幅。目前暂只有1-5月数据,待6月数据发布后再进行补充,敬请关注。}
  上海二手房价 全国二手房价
1月 10000 10000
2月 10051 10060
3月 10162 10100
4月 10433 10201
5月 10820 10334
注:上海二手房价数据采自中国房地产指数研究院月报数据,全国二手房价数据采自国家发展改革委、国家统计局联合调查数据。更多动态请关注搜房网新闻中心
  如图所示,总体上看1-5月二手房价涨幅,上海为8.20%,全国为3.34%,上海已高于全国;分月计算,2、3月上海二手房价增幅与全国相若,4、5月环比涨幅增长较快,超过全国二手房价环比涨幅两倍。
  {此表格假设1月份上海与全国二手房均价同为10000元/平,借以比较两者之间的价格涨幅。目前暂只有1-5月数据,待6月数据发布后再进行补充,敬请关注。}
  中指数据 发改委数据 易居数据
1月 10000 10000 10000
2月 10005 10000 9523
3月 10030 10010 9586
4月 10130 10020 10530
5月 10191 10040 11030
6月     11223

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  如图所示,中指、发改委两机构提供的数据显示上海房价呈平稳上涨趋势,而易居的数据则显示房价在2月跌幅达4.77%,4月环比3月单月涨幅达9.85%。对比1-5月上海商品房价涨幅,分别为0.4%(发改委)、1.91%(中指)、10.3%(易居)。
  {此表格假设1月份上海商品房均价为10000元/平,采用了3家不同机构的数据进行比较。中指、发改委目前暂只有1-5月数据,待6月数据发布后再进行补充,敬请关注。}

6月份
   6月13日,上海市地方税务局根据国家有关规定发出通知,对个人转让非普通住房,既没有评估价格又不能提供购房发票的,从2007年7月15号起,税务机关可以实行核定征收土地增值税办法 ……>>详细
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6月份
  曾以挂牌价每平方米高达10多万元的"汤臣一品"商品房,开发商如今开始受到调查。而汤臣方面表示,虽然公司接到了上海房地局的书面通知,但通知并没有列明有关检查原因……>>详细
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5月份
  5月18日,中国央行宣布,自5月19日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整……>>详细
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4月份
  4月23日,央视《新闻调查》播出“上海楼盘房价虚高内幕:每个环节都存在人为操纵”节目。据知情人反映,陆家嘴中央公寓成本价应在6000元左右,对外公开售价却高达每平方米1.7万元……>>详细
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4月份
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3月份
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