地王时代：2007年上海国有土地使用权公开出让公告|搜房地产快讯

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　　引言：现如今，“天价”、“地王”越来越多地被提及，我们在惊叹之余，是否也会冷静下来思考一下，地王争霸的背后是一个帝国怎样的战略蓝图，飙价竞地的“掠夺”战是一个企业怎样的集体杰作？这是一个“占地为王”的时代，谁是最后的赢家……

土地拍卖底价成交成风

　　一时之间，开发商在上海土地市场疯狂拿地的场面突然销声匿迹。昨天，上海南汇区康桥镇三幅地块全部以底价成交，但拿地开发商并不轻松，仍然感叹称：“就算是起始价格拿地，以现在的形势来说，也算是很高了。”

上海突击供地降温市场 08年供地规模进一步扩大2008-01

仁恒6亿竞得青浦住宅地块将建小高层联排别墅2008-01

据统计：2007年上海住宅供应土地居4年来最多2008-01

沪推74幅土地入市新江湾F地块竞买保证金7亿！2007-12

上海年末将集中推地小户型明后年批量上市(图)2007-12

卢湾黄金地块拒绝外资竞拍外资参与越来越困难2007-12

沪再推74幅地卢湾今年首次出让地块或出新地王2007-12

临近年底上海再推土地74幅 13、14号公告今公布2007-11

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第一号　公告>>>
二、三号公告>>>
四、五号公告>>>
六七八号公告>>>
九、十号公告>>>
11、12号公告>>>
13、14、15号公告>>>
16、17号公告>>>
18、19号公告>>>
2006年土地公告

上海一号土地公告概况：推出45幅地工业用地34幅占76% “为认真贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的精神，上海全面推行工业项目用地招标拍卖挂牌。”近日，上海市房屋土地资源管理局作出上述表示，并在随即公布的上海2007年国有土地使用权挂牌出让第1号公告中推出了45幅土地，其中工业用地占到34幅......更多>>		一号公告地王：新江湾城地价翻倍绿城12.6亿6分钟拿下D1地块：刚从竞标现场出来的绿城（中国）（3900.HK，下称“绿城”）董事长宋卫平额头上已渗出汗滴，“整个竞标过程只有6分钟，我们最后加价1000万元，没有人跟进，我们以12.6亿元的价格拿下了D1地块，这一成交价较D1地块的起拍价5.16亿元超出7.4亿余元，其楼面地价高达1.25万元/平方米[详细]
			2007年的1号公告推出了45幅土地，其中工业用地占76%达到34幅之多，开发商已经严阵以待。出让结果>>>

今年首批45幅国有土地出让新江湾城推住宅热地
上海房地资源管理局近日发布了今年第1号国有土地使用权挂牌出让公告，在推出的45幅......

上海再次放开外资买地限制外币可以支付保证金
4月27日，上海市房屋土地资源管理局发布了今年首个国有土地使用权挂牌出让公告......

上海1号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年6月7日-6月22日
土地总面积	164（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	17.8341	14.2944	-	-	13.6294	8.56	2.7288

热点地块	土地面积	土地类型	招标起价	最高竞价	中标企业
新江湾城D1地块	5.9253	住宅	5.16亿	12.6亿	绿城房地产集团有限公司
南汇区书院社区A0305地块挂牌	1.8844	住宅	2186万	2186万	上海临港书院经济发展有限公司
真陈路地块	14.2944	住宅、商办	3.22亿	3.22亿	上海绿地（集团）有限公司

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

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上海二号土地公告概况： 2号公告所推的8幅土地性质都为住宅、商业，出让地块分别位于崇明县、奉贤区、宝山区、金山区和浦东新区5区，总面积为76.7492公顷，全部为住宅、商业或办公性质，其中4幅纯住宅用地都位于宝山区, 不少开发商表示，这些地块位置较为偏远，吸引力不是很大>>>		二号公告地王保利置业得地3块 2号公告上海4块纯住宅用地找到买家，其中，北京嘉城房地产开发有限公司以46200万元获得宝山杨行镇F地块，其余3块宝山纯住宅用地均被保利房地产(集团)股份有限公司摘得，最高楼板价为6291元/平方米。>>>
			日前，上海房地局公布了2号、3号公告出让结果[详细]

上海三号土地公告概况：
3号公告是第一次对工业用地的出让单独发布公告，同时还在公告中就对每幅地块的固定资产投资强度和产业类型做了详细规定。在众多产业类型中，对汽车零部件及配件制造用地零部件及配件制造用地的固定资产投资强度要求最高，每亩需要500万元以上>>>

3号公告做出各类详细规定体现工业用地新规则
　　出让的工业地块位于奉贤区、宝山区、嘉定区、金山区和松江区5区，共79幅，面积共计210.1156公顷。相比>>>

上海2号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年7月10日-7月26日
土地总面积	76.7492（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	47.5581	-	-	-	0.4972	6.3662	3.1145

热点地块	土地面积	土地类型	招标起价	最高竞价	中标企业
宝山菊太路A地块	14.7173	住宅	3.37亿	12.5亿	保利房地产(集团)股份有限公司
宝山菊太路B地块	14.85	住宅	3.4亿	10.4亿	保利房地产(集团)股份有限公司
宝山菊太路C地块	11.27	住宅	2.53亿	9.5亿	保利房地产(集团)股份有限公司

上海3号土地公告相关信息(工业用地)
挂牌时间	2007年7月10日-7月26日
土地总面积	210.1156 （单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	-	-	-	-	-	-	-

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

上海四号土地公告概况：四号公告挂出黄浦区、浦东新区、普陀区、松江区、闸北区和奉贤区等6个地区，计13幅国有土地。13幅土地的出让面积达到25.679公顷，其中除浦东以及奉贤的两个小型住宅用地之外，黄浦区的163街坊地块此次出现在出让公告中，这一地块公开出让结束了上海中心城区顶级地块多年的空白......>>>		苏宁环球44亿摘牌中国地王黄浦区163＃地块坐落于南京东路河南路口，不仅被称为上海的“地王”，甚至可以称得上整个中国的“地王”。这块位于黄浦区南京东路一带的超级地块，土地面积1.3709万平方米，总建筑面积6.58万平方米，楼面地价已高达2.6万元/平方米的行情，刷新历史记录[详细]
			2007年的4、5号公告共推出20幅土地。其中四号公告中出现了难得一见南京东路顶级商务区的商业地块，引起众多开发商的注目。

上海五号土地公告概况：
五号公告则全部都是工业用地，推出闵行区和松江区两个地区共计7幅国有土地使用权的公告，出让面积为14.5633公顷。今年上海一改去年直到下半年才开始推地的做法，推地频率明显提高，4月底至今短短两个月期间，就已经连续发布5个土地公告，隐约显现出上海加大土地供应的努力 ......>>>

土地监管五大新政遏制地方政府“卖地生财”
近年来，半月谈编辑部收到大量读者来信，反映地方政府违法违规用地的问题十分突出。针对林林总总的违法违规现象

上海4号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年8月9日-8月24日
土地总面积	25.679（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	6.7327	-	-	1.4092	7.3004	-	7.7449

热点地块	土地面积	土地类型	招标起价	最高竞价	中标企业	热点因素
黄浦区 163 街坊地块	1.3709	商业、办公	17.18亿	44.04亿	苏宁环球	中国地王
普陀区 73 坊 22 丘	1.3977	商业、办公	1.0993亿	2.81亿	上海绿地	-
闸北区彭浦镇 313 街坊 73 宗地块	2.031	商业、办公、宾馆	4.121亿	5.981亿	YORKSURE PTE.LTD	-

上海5号土地公告相关信息（工业用地）
挂牌时间	2007年8月9日-8月24日
土地总面积	14.5633（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	-	-	-	-	-	-	-

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

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上海六号土地公告概况： 9幅地块中，纯住宅用地仅有1幅，为南汇区惠南镇西北新村地块，面积仅0.10公顷，另有南汇区新场镇地块也带有住宅性质；8幅商业、办公或酒店用地则分布于虹口、嘉定、普陀、闸北等区>>>		六号公告地王长风热地终卖11亿今年“上海国有土地出让6号公告”中的普陀长风生态商务区4号东南地块竞拍，上海志成企业发展有限公司11.04亿元获得，楼板价约16456元/平方米。>>>
			日前，上海房地局公布了6号、7号、8号公告出让结果

上海七号土地公告概况：
出让位于虹口、嘉定、普陀、南汇﹑闸北、青浦、闵行和临港新城共计39幅国有土地的使用权。其中，工业用地占到30幅，总规模约83.03公顷>>>

上海八号土地公告概况：
上海市房屋土地资源管理局发布位于青浦区、宝山区8幅国有土地使用权的挂牌出让公告。本次公开出让的8幅地块均为工业用地，其中7幅位于宝山区“宝山工业园”以及“月杨工业园”>>>

上海6号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年9月10日-9月26日
土地总面积	33.1744（单位：公顷）

热点地块	土地面积	土地类型	招标起价	最高竞价	中标企业	热点因素
普陀长风生态商务区4号东南地块	2.6835	商业、办公、文化娱乐	3.14亿	11.04亿	上海志成	长风热地
南汇区南汇区新场镇20街坊1/3、1/4宗地挂牌	20.3378	住宅、商办	3.508亿	3.508亿	上海徐房	-
普陀长风生态商务区7B号地块	0.8917	商业、办公、宾馆	1.043亿	1.053亿	海臣风置业	-

上海7号土地公告相关信息（工业用地）
挂牌时间	2007年9月10日-9月26日
土地总面积	（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	-	-	-	-	-	-	-

上海8号土地公告相关信息（工业用地）
挂牌时间	2007年10月5日-10月19日
土地总面积	（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	-	-	-	-	-	-	-

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

上海九号土地公告概况： 9号公告推出闸北区、杨浦区、崇明县、青浦区、徐汇区等8个地区18幅土地，其中包括了6幅总共53.122万平方米纯住宅用地。全部6幅纯住宅用地中最引人瞩目的是新江湾城D3地块>>>		9号公告中的6幅纯住宅用地，将全部采用新方式拍卖上海房地局9号公告中的6幅纯住宅用地，将全部采用《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》的新方式进行>>>
			上海房地局公布了9号、10号公告出让结果

上海十号土地公告概况：
国庆节前一天，上海房地局连续发布9号、10号两个土地出让公告，推出200万平方米土地，10号公告100万平方米全部是工业用地>>>

新江湾城－上海市区里的世外桃源
新江湾城位于上海中心城区东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路。规划总占地面积为9.45平方公里，充分吸收国际先进理念和设计智慧>>>

上海9号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年10月25日-11月9日
土地总面积	99.3615（单位：公顷）

热点地块	土地面积	土地类型	招标起价	最高竞价	中标企业	热点因素
新江湾城D3地块	5.4208	住宅	5.51412亿	13.01亿	仁恒地产	新江湾
青浦赵巷镇特色居住区8号地块	14.4496	住宅	154214万	154214万	重庆龙湖地产	郊区地价破万
闸北区芷江西街道191街坊27、28丘，189街坊18丘	4.4224	商业、住宅、商办	14.713亿	14.713亿	中海地产	没有竞争
中山南二路100街坊1丘地块（中山南二路107号地块）	0.6619	商业（宾馆）	-	-	-	没有交易结果

上海10号土地公告相关信息（工业用地）
挂牌时间	2007年10月25日-11月9日
土地总面积	（单位：公顷）
土地分类	住宅	住宅、商办	商办	商办、娱乐	商业	住宅、商业	办公、商业
土地分类面积	-	-	-	-	-	-	-

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

上海11号土地公告概况： 11号公告共出让位于闵行、奉贤、嘉定、洋山保税港、青浦、金山、松江7个地区，143.3374公顷工业用地，共计38幅国有土地。>>>		上海12号土地公告概况：虹口区海南路10号（M10号线）南侧地块占地面积接近1.7万平方米，总建筑面积6.6万平方米，这一轨道交通沿线地块预计将是此次公告中最贵的土地，业内人士预期，这一地块未来成交价格至少超过10亿元。>>> 住宅用地多在外环此次土地出让公告中的住宅用地依然全部位于远郊，分别位于青浦、崇明以及金山>>>
			上海房地局公布11号、12号公告出让公告

上海11号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年11月22日至12月6日
土地总面积	143.3374（单位：公顷） 38幅工业用地

上海11号土地公告热点地块
热点地块	土地面积	土地类型	竞价	中标企业
洋山保税港区	39万平方米	物流仓储用地	限定出让价均不低于150万元/亩

上海12号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年11月22日至12月6日
土地总面积	85.5257（单位：公顷）

上海12号土地公告热点地块
热点地块	土地面积	土地类型	中标企业	中标价格	热点因素
虹口区海南路10号南侧地块	1.6427万平方米	商业、办公	昇亮投资	12亿	成交价格至少超过10亿元
闸北区204街坊25丘	5114平方米	商业、办公	通乐房地产	1.52亿	市中心商业办公地块
青浦新城区华青路东侧地块	94706.3平方米	住宅	上海锦江国际地产有限公司	60281万	地价涨幅远超房价
数据来源：上海市房屋土地管理局网站

上海14号土地公告概况： 14号公告均为工业用地，共计189.1748公顷，分别位于青浦区、临港新城、金山区、奉贤区、嘉定区、南汇区6个地区，共计42幅国有土地。>>> 上海15号土地公告概况： 15号公告推出青浦两个地块，其中一个是工业用地，另一个是纯住宅用地>>>		上海13号土地公告概况： 13号公告中包含卢湾区、闸北区、嘉定区、青浦区、金山区、崇明县、闵行区、松江区8个地区的32幅土地。其中包含住宅用地的地块有15幅。>>> 卢湾今年首次售地楼板价不到2万元 13号公告尤其引入瞩目的是卢湾区推出的两个相邻地块，104街坊即使以3万元/平方米的保守价格计算，地块未来出让总价也将达到56亿元，从而刷新今年早前黄浦区163地块创下的44亿元的“天价”，成为上海历史上出让总价最高的地块之一。>>>
			上海房地局公布13号、14号公告出让公告

上海13号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年12月21日至12月31日
土地总面积	178.0481（单位：公顷）多数为商业混合用地

上海13号土地公告热点地块
热点地块	土地面积	土地类型	竞价	中标企业
卢湾区第105街坊开平路70号地块	14630平方米	商业、办公	10.5亿	绿地分公司&瀛通集团
卢湾区第104街坊龙华东路810、852号和开平路71号地块	54372平方米	商业、办公、住宅	36.32亿	绿地集团
闸北区309街坊32丘地块	16955平方米	住宅	4.11亿	不详

上海14号土地公告相关信息
挂牌时间	2007年12月21日至12月31日
土地总面积	189.1748（单位：公顷）

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

上海17号土地公告概况： 17号公告均为工业用地，分别位于金山区、宝山区、临港新城、嘉定区、奉贤区、青浦区、浦东新区、闵行区8个地区，计39幅国有土地使用权。>>>		上海16号土地公告结果： 16号公告中包含虹口区、杨浦区、宝山区、奉贤区、浦东新区、嘉定区、南汇区、崇明县8个地区，计35幅国有土地使用权>>>
			上海房地局公布16号、17号公告出让公告

上海16号土地公告相关信息
挂牌时间	2008年1月14日至1月24日
土地总面积	293.31（单位：公顷）多数为商业混合用地

上海16号土地公告热点地块
热点地块	土地面积	土地类型	竞价	中标企业
杨浦区38街坊4丘	31030平方米	商业、办公	9.1亿	东方明珠置业
虹口区广中路600号地块	36794平方米	住宅	9.8亿	宝炫置业
新江湾城F地块	267481平方米	综合用地	67.5170亿	铁狮门
南汇区康桥镇电信园A区1号储备地块	131232平方米	住宅	8.6714亿	中海地产
南汇区康桥镇电信园A区2号储备地块	121517平方米	住宅	8.2亿	绿地集团
南汇区康桥镇电信园A区3号储备地块	120573平方米	住宅	8.32亿	保利地产

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

2007年年底上海最后两个土地公告中，19号公告全部是工业用地，18号公告中的10幅土地全部位于南汇临港新城，多数为商业、办公和文化娱乐用地，两幅为住宅用地（共约28万平方米）。其中，位于临港新城主城区WSW-C1街坊西侧地块（南至橄榄路、北侧绿化带、西至茉莉路）规划为住宅，占地23.7万平方米。

上海房地局公布18号、19号公告出让公告

数据来源：上海市房屋土地管理局网站

搜房网（上海）新闻中心出品　　　　　　　　主编：万久红　　　　责编：赵琳　　制作：孙正砾　

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