潘石屹的“百日巨变”恐将演变为“小火慢熬”

今年3月底，潘石屹抛出“百日巨变论”引起业界哗然，当时老潘称，在沉重的债务和从紧的宏观政策影响下，一些资金链紧张的企业也许将无力回天，中国的房地产企业在未来的一百天内需要调整。

事实上，“唱空”内地楼市的还有高盛等国际投行。高盛在5月初发布的一份研究报告中，将内地房地产股今明两年的净利预测分别大幅下调42%和50%。悲观的大环境也使得潘石屹夫妇一度高达317亿港元的身价在不到半年的时间里大幅缩水过半。

百日之内，别人变没变先另说，老潘自己先变了，原来视做口中肉、掌中物的个别前门地块意外增加了变数。这还不算完，5月27日下午，SOHO中国有关负责人对外宣布，SOHO中国已收购位于北京黄金地段的一个超大型商业综合项目，收购价格为55亿元人民币，此前认为市场前景不佳的老潘此次巨资出手，多少也说明老潘认为在目前的市场价位买项目、买地，在未来市况下有利可图。

土地储备、现金流全都变化，SOHO中国行政总裁张欣随后还表示：“SOHO中国一直拥有比同行业其它公司低很多的负债率，这使得公司可以进一步优化资本结构，更好把握未来的收购机会。”言外之意，还能继续将变化进行下去，欢迎好地块来人来函来电。

但结合其他地产大佬最近的言论看，很多大佬则认为“百日巨变”的可能性不大，而市场局面恐将演变为“小火慢熬”，将会演变为一场耐力赛，很多企业将会在耐力比拼中倒下去。其中，万通地产董事长冯仑的言论最具有代表性，老冯的意见是，“2008年和明年上半年，房地产市场进入无人喝彩时期，整个市场会相对冷淡。到下半年随着房地产政策的逐渐明朗，市场将会趋于稳定，随即再度进入快速发展的轨道。”

但不管是巨变还是慢熬，总之没人看当下是地产业的“黄金岁月”了，但说现在最惨，怕也未必，有位地产大佬私下说，“现在还算惨啊，当年海南泡沫结束时，那才叫惨呢，上万家房地产企业都死掉了，现在小意思了，准备好过冬的粮食，准备熬吧，惨的还在后面”。

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