2008年6月份深圳二手房价格指数报告(附图)

1.深圳二手房价格指数走势分析

深圳二手房价格指数自上月下跌得基础上，本月继续下跌，二手房价格指数为2248点，指数下降113点，环比降幅4.79%。二手房挂牌均价13355元/平方米，比上月下降668元/平方米。与去年同期比较，指数下降262点，同比降幅10.44%。

图1深圳二手房价格走势图

本月盐田区二手房价格指数是六城区中唯一出现小幅上涨的，较上月微涨33点，环比涨幅为0.85%；南山区指数跌幅最大，指数下跌158点，环比跌幅6.19%；福田区价格指数下跌151点，环比跌幅为5.26%；龙岗区价格指数下跌65点，环比跌幅4.76%；宝安区与罗湖区出现指数小幅下跌，价格指数分别下降40点和38点，环比涨幅分别为3.07%和1.69%。

图2深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

盐田区指数小幅回升其他城区指数仍呈下降态势

继前几个月深圳二手房价格指数震荡调整后，本月指数出现了较大幅度的下降，指数较上月下跌113点，全市二手房挂牌均价比上月下跌668元/平方米，与去年同期比较，指数下降262点，挂牌均价下降3661元/平方米。各城区二手房挂牌均价较上月相比，盐田区自上月出现大幅度下跌后，本月开始回升，二手房挂牌均价上涨197元/平方米，挂牌均价为23226元/平方米；罗湖区自上月下降后，本月指数继续延续下降的态势，挂牌均价为13141元/平方米，下降225元/平方米；福田区二手房挂牌均价为16163元/平方米，下跌897元/平方米；龙岗区二手房挂牌均价为7723元/平方米，与上月相比下跌388元/平方米；宝安区二手房挂牌价为7510元/平方米，与上月相比下跌237元/平方米；南山区指数下降幅度最大，二手房挂牌价为14214元/平方米，与上月相比下跌941元/平方米。

豪宅市场几个波动较大，二手豪宅的挂牌价略有回升并不意味着豪宅市场或者二手房市场的回暖。深圳六城区中五个城区出现指数下降，说明深圳的二手房市场距"回暖"仍然很远。数据显示，最近几个月的二手房几个指数依然在小幅震荡，没有出现大幅上涨与连续上涨的迹象。

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