收房前要验房 避免装修末尾出现豆腐渣(附图)

现正值楼盘交房之际，作为普通购房者，许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等。现实房子没有想象中完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？为此我们专门采访了相关专业人士，了解一些情况。

建立验房意识 提升房地产开发商的水平

业主在拿到钥匙后，心情都是比较喜悦和急切的，在收房之前，可能就把很多建材商品都买好了，一股脑儿的劲儿就想马上装修。住了的商品房才发现质量问题，给业主生活带来很大不便的事情时有耳闻，这和业主的维权意识不足，自我保护意识不强有很大的关系。如果验房的脚步能即时迈出的话，很多问题是可以提前发现并及时解决的。专业人员为购房者出具的书面证明虽然并不具有法律效力，但是因为发现的问题是有国家或者地方的法律法规作为依据的，因此仍然是非常有分量的，可以以此要求开发商进行维修。验房意识的提升对于房地产开发商整体水平能起到非常积极的作用。

验房细节容易忽视

在验房中，除了墙壁、水电、防水是我们必须要关注的问题之外，还有几点细节比较容易忽视。比如天花板的空鼓，由于基层处理不够干净，砌墙没有达到标准要求，造成空鼓的现象比较严重，墙面的检查还比较容易，而天花板的空鼓是容易忘记的，验收时应该拿着小锤子轻轻敲打；再如管道，这里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，要拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为有些工人在清洁时往往会“偷”工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难；又如验门窗，这里尤其指验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

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