南汇——港居文化

区域前景：南汇南临杭州湾，西近黄埔江，具有发展海洋居住文化的先天优势。从产业依托来看，上海市“十一五”规划中浦东南汇确定为全市经济发展的四大板块之一，南汇将充分依托深水港、航空港两大枢纽的优势，成为上海国际航运中心的核心功能区，并由此带来房地产市场的增量发展，2007年南汇区商品房成交量达249万平方米，已位居全市第五。

区域热点：南汇航运核心功能区的定位反映到房地产市场，表明下一个发展热点将集中在临港新城。临港新城定位于上海中心城的辅城和未来的港口城市，包括海港新城和临港新城产业区两个部分，总面积为293平方公里，紧靠洋山国际深水港和浦东国际航空港，将建成集港、区、城一体的综合型滨海城市。浦东新区的经济和房地产市场发展历程，将对临港新城房地产市场的发展潜力和发展空间提供良好借鉴，并有望成为上海二十一世纪城市发展理想的新空间：“上世纪90年代看浦东，21世纪看临港新城。”

临港新城主城区规划面积74平方公里，到2020年居住人口45万，以5.6平方公里的滴水湖为中心，推出“一湖三环”格局，依次为城市生活中心带、城市公园带和居住功能带。随着各项规划的逐步实施，临港新城的房地产开发也蕴含了巨大机遇。

代表项目：绿地集团率先打造的绿地东岸涟城是该区域首个住宅项目，掀开了该板块商品住宅开发的新篇章，该项目由花园洋房、叠加别墅、景观小高层、青年公寓等多种建筑形态组成，以简约德式建筑风格为主。目前在售户型以90平米以下的小户型为主，含50平米的一房和80-90平米左右的两房，售价在8000元/平米左右。

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