楼市“过节”，成交量持续低迷

2008年2月时值农历新年，受春节长假因素的影响，华东三市商品住宅成交面积环比纷纷下滑，其中上海下滑幅度为54.0%，南京和杭州的下滑幅度分别为62.0%和10.5%。自去年9月底二套房贷新政出台以来，华东市场成交量持续走低，部分开发商推出了打折促销的手段，如上海万科在元宵节期间对其在售的十个楼盘进行“九五折”促销，活动当日共售出总量的七成左右，显示市场仍然存在较大的需求。南京楼市成交量已是连续第五个月持续下滑，杭州市场成交同样呈不断萎缩的态势。随着三月开发商推盘力度的加大，华东市场成交有望逐步回升。

2月份，上海全市商品住宅成交面积为72.08万平方米（成交套数为7426套），比上月减少54.02%，比去年同期减少27.59%。杭州全市商品住宅成交面积为18.65万平方米（成交套数为1087套），比上月下降10.5%，比去年同期增加了79.0%。江干和下城两区表现最为出色，江干区以8.92万平方米（186套）的成交量位居榜首，下城区以3.64万平方米（372套）的成交量居于第二，两城区成交量加起来占到全市成交总量的67%。南京全市商品住宅成交面积为18.00万平方米，比上月下降了61.98%，比去年同期减少了64.95%；商品住宅成交套数为1743套，比上月下降了61.21%，比去年同期下降了59.01%。

供应方面，上海商品住宅上市面积83.01万平方米（7625套），较上月下跌48.19%，比去年同期则上涨了53.39%。商品住宅成交量持续萎缩，使得开发商放慢了新盘的上市速度，期待市场回暖时放量供应，因此住宅新增供应量环比出现较大幅度的下滑。截至2月底南京住宅可售套数为28316套，由于楼市成交低迷，市场的供应量也相应下降，市场回暖要待到3月以后。本月杭州八大主城区可售商品房面积达到100.1万平方米，但比去年同期下跌69.4%；商品房新增上市面积22.44万平方米（1360套），与上月相比降幅达46%。

价格方面，2月份上海全市住宅成交均价为8118元/平方米，其中内环以内住宅成交均价达到27971元/平方米，内外环间住宅成交价格为10717元/平方米，外环以外住宅成交价格为6006元/平方米；二环三区的住宅成交均价呈现明显的差距，由于外环以外住宅成交比重较上月有所提升，达到七成以上，成交结构的变动从整体上拉低了全市住宅的成交均价。南京市本月住宅成交仍集中在5000元/平方米以下，但其所占比重有所下降，4000元/平方米以下成交所占比重比上月减少3.67个百分点，为35.75%；4000-5000元/平方米的住宅成交比例也比上月下降了3.36个百分点，下降至15.06%。2月6000-8000元/平方米价位的住宅成交比例变动相对最小，仅下降了0.78个百分点至7.90%。本月8000-10000元/平方米价位的住宅成交比例变动最大，较上月上升了近12个百分点至24.58%，10000元/平方米以上的住宅所占比例也上升了1.43个百分点。杭州八大区成交均价为13956元/平方米，环比上涨7.9%。成交均价以西湖区最高，为20236元/平方米，本月有四个区域的均价在全市的均价之上。

特别推荐

• 更多>>