08年“上海之春”房展会市场调研报告

3月14日“上海之春”房展会在上海展览中心如期举行，中国指数研究院分析师在展会现场采用问卷方式展开了随机抽样调查，通过对消费者购房次数、目的、理想价位与户型等进行调研，深入分析当前上海商品住宅市场的需求特征。

图1：购房时间分布图

调查发现，有近四成的受访者表示在未来1-2年内有购房计划，打算在1年内购房的占到被调查者的27.7％，表明上海商品住宅市场仍然存在旺盛的需求，近期市场成交低迷更多受到季节因素影响，而高房价也让不少购房者暂时处于观望状态。可以判断，随着楼市推盘量的加快，特别是部分楼盘价格出现松动之后，上海商品住宅市场将逐渐步入活跃态势。

图2：购房次数分布图

调查显示，大多数受访者均为首次购房，占到被调查人数的56.9％，选择二次或二次以上置业的占到了四成左右，尽管二套房贷新政出台后提高了二次置业的门槛，但对于部分富裕人群来说，购买二套房屋用于改善居住或者进行投资仍然是不错的选择。

图3：购房目的调查分布图

图4：购房区域选择分布图

对于购房目的，用于结婚的占比达到36％，显示目前市场仍然存在较大的刚性需求。随着市政设施的不断完善，特别是轨道交通6、8、9号线的陆续开通，方便了浦东新区和近郊六区部分板块的日常出行，选择上述区域的购房者分别为25％和18.8％。市中心尽管房价较高，但成熟的配套和优越的地理位置还是吸引了众多购房者关注的目光，有20.3％的消费者将购房目标定位在市中心。

图5：购房者心理价位分布图（单位：元/平米）

图6：购房者所能接受单套总价分布图

当前商品住宅价格高出预期几乎是受访者一致的选择，有20.3％的消费者打算购买单价为10000-12000元/平米的商品房，能够接受单价低于10000元/平米的购房者所占比重为64％，与此相对应，23％的购房者欲购买总价在100-120万元的住房，能够接受总价低于120万元的购房者占比达到75.4％。

图7：购房者对于拐点论的看法

对于当前市场成交量持续低迷，仅有21.9％的受访者认为上海楼市已经出现拐点，而认为楼市不可能出现拐点的占到40.6％。二套房贷新政的出台影响到部分购房者的购房计划，表示受到影响的占比有56.5％，另有16.1％的购房者表示将因此放弃购买二套房的计划。

图8：参与调查者年龄分布图

图9：参与调查者学历分布图

图10：参与调查者家庭年收入分布图

参与此次调研的消费者年龄阶段主要集中在25-45岁之间，占到调查样本数的62.5％，调查对象的文化程度多集中在大专以上，占比为84.4％，被调查者的家庭年收入大多集中在10-20万元。

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