4月28日   晴

没下雨，可这天老是闷得慌，太阳白辣辣的，晃得人眼晕。听说最近证大家园的楼盘卖得不错，上午便抽空去看了看。

交通：在浦东工作会比较方便。

从公司出发，东方医院坐申陆线到底就到了，感觉还算方便。下了车就看到一大票公交车，吓了一大跳，走近一看其实就3辆：638、797和申陆线。不堵车的情况797到陆家嘴大约40分，申陆线到人民广场估计1个小时，家里没车的话还是不方便。听售楼人员介绍，未来小区主要依托6号线和12号线两条轨道交通，6号线走浦东明年通车，而12号线走浦西明年动工。12号线不care，毕竟明年才动工还早着呢，6号线明年通车可是个比较大的诱惑，估计起码可以把到陆家嘴的40分钟缩短到20分钟，这样对于在浦东上班的会比较方便。

配套：现状比较成熟，教育配套设施尤为到位

地处金桥板块，各方面配套应该算是较为成熟了。楼盘对面是一所小学，不远处还有一个幼儿园，中学还在建。楼书上说幼儿园附近还有一个双语的，看来在这里养孩子是没啥问题了。几个配套的学校无论是规模还是质量都很棒，开发商这方面看来是下真功夫了。小区出来走大概十分钟就能看到一排小店，卖菜的农贸市场，卖水果烟酒的小店一应俱全。这里的环境有点乱，不过离小区还是有一段距离的，估计影响不大。大型超市目前附近只有一个，离5期的路程稍微有点远。据说还会再建一个1万多平的大型超市，不过这种话，听听就好。其它方面么，其实主要是看证大做的风情商业街怎么样。如果这个能做得好，估计肯定会把周边带动起来。总体上讲，生活在这里还算方便，讲究生活品质的也能在不久的将来基本满足。

环境：规划还可以，可惜河道不争气。

虽然绿化率只有35%，但看上去还不错。5期主入口有一个蛮帅气的水瀑喷泉，能在炎热的夏天带来一丝清凉。小区里面还有小秋千和小滑梯，可以供孩子玩耍。一楼的商铺还没开始经营，但开发商都给上了招牌贴了大红春联，让每个来看房的都能提前“享受”这里的配套。这招牛的，可谓抓住了自住者的心理需求。萝卜给了，下面可以给棒子了。过来时我就感觉烟尘好大，虽然说交房的时候肯定能有所改善，但心里还是觉得很不爽。最大的败笔就是那个原生河道了，水黑乎乎的，水面还漂着各种杂物，这样的河还不如不要！

楼盘：房型方正 中规中矩

楼盘以小高层为主，层数在9-11层，栋距41米，得房率在82%，各方面都是中规中矩。证大家园5期主推五种户型，建筑面积在97－150平方米之间，其中以97－120平方米居多。房子最大的特点就是格局方正，布局紧凑，南北通透，采光性好，房型属于较为传统的类型。这种小户型比较适合新人用作婚房。

市场：自住的都豁出去了

证大家园5期是3月份开的盘，1个多月的时间300多套卖出去2/3，可谓是成绩上佳。它的单价在7900-8900之间，平心而论绝对不算便宜。这个盘子无论是规划还是宣传上都是面向自住用户为主，而且在售的都是10月份就交房的准现房，所以投资者肯定少之又少。在这种情况下能卖出去这么多，看来眼前流传的“刚需”说法并不是仅仅靠开发商炒作上去的。伸头也是一刀，缩头也是一刀，我看自住的是豁出去了。

公交车排起了长龙	双轨交通交汇
小区对面的小学	农贸市场离小区大概10分钟路程
传说中的“一石难求”水瀑喷泉	小区里面的小滑梯
房型方正，中规中矩	小区旁的黑水河，对面是工地
商业风情街——招牌都是假的	5期的沙盘模型，在售的是右手方后面6栋