[摘要] 市场成交低迷，本市新房存量面积持续增加。据相关统计，截至本月13日，全市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米，远超2008年市场谷时。业内预计，如下半年楼市冰冷状态持续，“降价潮”或将来袭。
市场成交低迷，本市新房存量面积持续增加。据相关统计，截至本月13日，全市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米，远超2008年市场谷时。业内预计，如下半年楼市冰冷状态持续，“降价潮”或将来袭。
上周本市商品房成交面积为20.60万平方米，环比前周上涨18.03%，成交均价为22930元/平方米，环比前周下跌5.82%。上周商品住宅的成交仅14.07万平方米，仍位于低位水平。
造成新房均价下跌的主要原因是在市场成交低迷状况下，开发商的“让价”。如上周成交面积的香溢璟庭，逆市成交了2.09万平方米，占商品住宅成交量的七分之一强，而均价为16715元/平方米，较去年下半年下跌了18.7%，拉低整个上海的商品住宅成交均价。
与成交走低相反的是，上海新房库存量开始节节攀升。截至本月13日，全市商品住宅存量面积历史上首次突破1100万平方米。业内分析，如按今年前5个月均销量看，这些存量去化时间约为16个月。
德佑地产研究总监陆骑麟表示，临近6月下旬，不少开发商正面临年中大考，如下半年房地产市场再继续冰冷状态，降价风潮或“由点到面”全线铺开。
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存销比指标继续恶化 下半年的压力将有增无减 21世纪经济报道
业内人士预计，房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列，6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
张大伟称，整体看，销售前列的标杆房企销售都已经放缓，小企业难度将更大，预计6月份选择价格调整的可能性越来越大。中小型房企将越发艰难，非常明显的多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。
除了房企自身的压力，市场层面的降价压力也在加大。《5月份新建商品住宅库存报告》报告指出，截至5月底，35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，库存面临“压力山大”的窘境。同时，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。
业内指出，房企库存去化压力增大，为了缓解资金压力、冲刺半年销售业绩，将积极采取以价换量的策略。换而言之，近期部分城市房价出现环比下跌的可能性正在增大。
不过，尽管来自外因、内因的压力均很大，但预计房企未来的降价行为也会因区域而有所分别。九龙仓置业有限公司主席吴光正就表示称，会积极努力有信心达到销售目标，但不会全面减价，会按个别地区作出不同的安排……[详细]
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