[摘要] “如果是的话，虹桥商务核心区已经吸引不少大型企业入驻，比如瑞安罗氏、阿里巴巴等。大企业入驻是区域成熟的指标。另外，从我们龙湖天街接触的客户来看，都以自用类为主，所以我想大虹桥这一块发展会很快。”
马歆玮精彩观点：
1、虹桥核心商务区的规划特殊，住宅少、商办多，都要求地下一层需要建造商业，这加大的施工难度，要比建造普通住宅的要求高，所以不一定是工程延期，可能是工程量决定的。
2、虹桥商务核心区已经吸引不少大型企业入驻，比如瑞安罗氏、阿里巴巴等。大企业入驻是区域成熟的指标。从我们龙湖天街接触的客户来看，都以自用类为主，所以我想大虹桥这一块发展会很快
3、虹桥商务核心区写字楼集中入市，势必将加大区域的同质化竞争
龙湖的住宅对上海人来说并不陌生。这个创建于1993年，成长于重庆的中国房地产开发品牌，从2007年就进入了上海市场。7年时间，先后带来了龙湖•滟澜山、龙湖•郦城、龙湖•好望山与龙湖•蔚澜香醍、龙湖•紫都城五个高品质住宅项目，均取得不俗的销售业绩。
而说起商业，今年3月，龙湖在上海举办了虹桥天街全球品牌发布会，预示着龙湖正式进入上海布局商业地产。上海龙湖地产的一号商业地产作品何时面世？现在进展情况如何？房天下特邀龙湖•虹桥天街的营销总监马歆玮为我们介绍详细情况。
总部有望“催熟”大虹桥商业地产
近期，大虹桥项目工期将延迟10-24个月的消息不绝于耳，人们纷纷质疑大虹桥的发展速度。对此，马总表示龙湖•虹桥天街正在按计划进行施工。他解释说：“大虹桥板块延期也就一年，因为出让土地时候有规定交付时间，这一点虹桥商务区管委会控制地很好。”马总指出，之所以会有延期的传言和大虹桥项目的工程量有关。
“虹桥核心商务区的规划特殊，住宅少、商办多，都要求地下一层需要建造商业，这加大的施工难度，要比建造普通住宅的要求高，所以不一定是工程延期，可能是工程量决定的。”
另外，马总表示虹桥商务核心区的成熟时间也会很快。“如果是的话，虹桥商务核心区已经吸引不少大型企业入驻，比如瑞安罗氏、阿里巴巴等。大企业入驻是区域成熟的指标。另外，从我们龙湖天街接触的客户来看，都以自用类为主，所以我想大虹桥这一块发展会很快。”
大虹桥集中交付 短期内将供过于求
谈及后续大虹桥发展需要考量的因素时，马总希望政府能对入驻大虹桥的特定企业出台明确扶持政策。“最近，央行上海总部发布《中国（上海）自由贸易试验区分账核算业务实施细则》和《中国（上海）自由贸易试验区分账核算业务风险审慎管理细则》，可以说自贸区政策细则已经出台。而相比之下，政府对大虹桥入驻企业的扶持力度有限，尚无明细的政策框架。”
自贸区的发展是否会大虹桥产生一定影响呢？马总认为，自贸区和大虹桥将是相辅相成的关系。“，因为自贸区针对的是境外贸易企业。而大虹桥主要面向服务业和制造业为主，辐射长三角企业。第二，自贸区地理位置比较远，外资公司在自贸区注册后，短期来看，可能会返回市区。这势必会对市区格局产生挤压作用，进而激活大虹桥等新晋区域的写字楼市场。”
不过，虹桥商务核心区写字楼集中入市，势必将加大区域的同质化竞争。戴德梁行的研究报告称，虹桥商务区写字楼的供应量超过了上海浦西的写字楼供应总量，其中租赁的写字楼达到65万平方米，销售型写字楼超过100万平方米。
马总承认在大虹桥核心商务区内，短期内供大于求是必然的，“和周边七宝、莘庄、闵行相比，大虹桥的层级更高，也是上海市区内稀缺的资源。”马总继续说明：“虹桥商务核心区虽然有超过150万方的写字楼供应量，但也只是陆家嘴3栋写字楼的体量，比如陆家嘴在建的上海中心，其建筑体量已超50万方。由于政府对大虹桥写字楼限高30-40米，所以其体量并没有想象中那么多。而在接触客户的过程中，我感觉大虹桥需求旺盛。”
龙湖•虹桥天街以出售为主2015年底交付
2011年8月，龙湖先声夺人抢下上海虹桥商务区核心区一期05号地块，这是龙湖在上海摘得的纯商业地块，龙湖•虹桥天街也将成为上海龙湖地产的一号商业作品。
谈及龙湖•虹桥天街在虹桥商务区的优势，马总认为这是由龙湖产品的差异性决定的。“目前，大虹桥核心区的类产品中，万科、瑞安、力宝都是自持，而我们的以出售为主。”据悉，出于升级企业形象等考虑，越来越多的国内公司有意购买销售型面积。从近期的上海写字楼成交记录显示，在优质销售型市场上，大面积的销售成交数量有所增加，一季度成交价格同比上升3%。
除此之外，由于龙湖地处一期最核心地块，享受大虹桥配套资源。马总透露，未来从龙湖•虹桥天街地下一层可直接前往虹桥交通枢纽，而地上的连廊也连通虹桥商务核心区各个角落。至于目前的工程进度，马总表示，龙湖•虹桥天街有7栋写字楼，目前有2栋写字楼已经接近封顶了，预计明年年底交付，其余将在2016年完工。主力户型在100-200平，面积段很多，使用范围也将非常灵活。
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