[摘要] 今年3月楼市并未出现“小阳春”行情，4月已然过半，楼市仍然未见“起色”。虽然目前市场的观望情绪有所淡化，但上海楼市若想在二季度迎来“红五”，或许仍然需要一味“猛药”。
今年3月楼市并未出现“小阳春”行情，4月已然过半，楼市仍然未见“起色”。虽然目前市场的观望情绪有所淡化，但上海楼市若想在二季度迎来“红五”，或许仍然需要一味“猛药”。
二季度开局乏力
据上海中原地产研究咨询部数据显示，3月新房成交面积不足90万平方米，与去年同期相比缩水4成，且低于去年月均100万平方米左右的成交水平。
然而进入4月，成交却依然不见起色。
德佑地产市场研究部统计数据显示，4月的前两周，成交量较3月出现连续下滑。上周（2014年4月7日-4月13日）新房成交面积更是不足15万平方米。这其中虽然有清明小长假影响的因素，但新增供应量的大幅减少，才是成交量毫无起色的关键。据统计，4月前两周上海楼市的新增供应量仅为5.76万平方米。
需求压抑待“释放”
“从数据来看，前两周的表现虽然比较‘惨淡’，但是这两周可谓‘零供应’，还能有这样的表现说明市场需求还是旺盛的。”上海中原地产研究咨询部宋会雍表示，随着供应的回升，尤其是刚需产品的陆续“进场”，相信仍将吸引大批购房者入市。
上海房天下数据监控中心分析师王佳贤也认为，市场正在回暖，观望情绪也逐渐淡化，之前刚需市场积压的需求将会爆发。
某央企开发商告诉笔者，供应方面，经过前期的蓄客和3月份的观望，许多刚需项目将逐渐放量，预计楼市推盘量会出现一个“小高潮”，而这个爆发会出现在4月中下旬或者5月份。
据上海房天下数据监控中心截至4月3日的统计，4月即将开盘或加推的项目有44个，刚需项目达到20个，占比近5成，较此前占比提高。主要分布在浦东、闵行、宝山、嘉定等地，从户型上看，以面积在90-130平方米的2-3房产品为主。
“如果刚需产品入市增多，‘金四、红五’依然可期。”业内认为，3月成交不足主要是因为供应结构的问题，低总价小户型的刚需产品供应不足，刚需购房者没有房源可以买。
业内认为，二季度上海楼市将迎来大幅升温，且这个升温态势会强于别的几个一线城市，这主要是由于上海有旺盛的市场需求及强大的购买力。以3月成交来看，虽然成交面积不多，但是成交均价在6万元/平方米左右的高端住宅共成交7.8万平方米，环比翻了2倍以上。
“以价换量”或成杀手锏
4月14日的浦东某售楼中心现场颇为冷清。该项目售楼员表示：“目前仅剩下几套大户型产品，因此看的人不多。近期将加推100平方米左右的小户型，希望届时能‘热’起来。”
然而供应的井喷能否如房企所料，使得需求大量释放从而一扫“颓势”？从目前的库存状况来看，恐怕并非如此简单。
数据显示，近3个月来，上海新建商品住宅库存量持续上升，3月份上海新建商品房的住宅库存量已达1036万平方米。库存的持续增加和去化周期的拉长表明上海楼市目前的“购买力”可能并没有业界预计的乐观，这将有可能将房企“逼上梁山”。
松江的某项目负责人也告诉笔者，目前房企销售业绩难言乐观，或许只有“降价”才是举措。
截至目前，已有34家房企披露了一季报、快报或业绩预报，其中实现业绩增长及扭亏的仅12家，占比不到四成。另外，中原地产数据显示，一季度包括保利、金地、华润、方兴、合生创展在内的多家房企销售额出现同比下滑。
宋会雍也认为上海房价将出现下滑，他表示，“年中或会出来较明显的拐点。目前部分房企资金压力较大，为了加快回笼资金，‘以价换量’将是趋势，也是最有效的做法。”
然而近期，绿地、金地等大型房企纷纷表达了对后市的乐观，九龙仓集团副主席周安桥也于近日对降价传闻作出回应称“只是策略”，或许对于一些房企而言，还没到祭出“以价换量”这一“绝招”的时候。
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