[摘要] 时下楼市，要么是量价齐跌，要么“密谋”救市，要么传闻楼市限购松绑，购房者观望情绪一再趋浓，开发商“道德回归”真能让刚需顺利买房吗？房天下邀您收看今日话题：《今日话题：开发商转卖道德能惠及几个刚需？》
编者按：日前，广东保利地产董事长余英在一次高峰论坛上说：让屌丝们都买的起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，这才是道德的开发商。现在忽然开始标榜道德，这葫芦里卖的是什么药呢？时下楼市，要么是量价齐跌，要么“密谋”救市，要么传闻楼市限购松绑，购房者观望情绪一再趋浓，开发商“道德回归”真能让刚需顺利买房吗？房天下邀您收看今日话题：《今日话题：开发商转卖道德能惠及几个刚需？》
沪房地产市场观望气氛浓厚
申城购房者信心不足
国家统计局上海调查总队宣布，一季度受国内经济稳中有进和上海经济开局平稳等影响，上海消费者信心提升，但上海居民住房购买时机信心持续下行。统计表明，一季度上海居民整体经济信心指数回升至123.3，比上季度上升7.2点；上海消费者信心指数为114.2，比上季度上升3.9点。
住房购买时机信心的持续下行，拉低了上海消费者耐用商品购买时机信心指数。一季度，上海房地产市场观望气氛浓厚。据分析，原因是当前上海房价较高且涨幅趋缓，杭州、常州等城市部分新推楼盘价格松动对购房者心理产生影响，同时，非户籍居民在沪购房政策收紧。 >>>详细
上海成交跌幅超两成
据大智慧通讯社统计，今年一季度，包括北京、上海在内的12个重点城市楼市成交面积合计为2772.66万平方米，较去年一季度的3594.26万平方米减少了821.60万平方米，降幅达到22.86%。
其中，北京市的成交面积下滑幅度居首，达到了55.18%，其次是深圳和杭州，降幅均超过30%，另有上海、重庆、南京三个城市的下滑幅度超过20%。 >>>详细
二手房价走到下跌临界点
3月上海二手房指数为2951点，比2月上升8点，环比上涨0.25%，涨幅相比2月扩大0.19个百分点。涨幅经过4个月的持续缩小后再现扩大，房价在下跌临界点上方呈现温和波动。
上海二手房指数室统计认为，3月二手房市场走向分歧加大，多空对峙，板块涨跌各异。传统楼市小阳春低于预期，整体上价格拐点也未出现。3月部分板块二手房先于一手房现价格松动，尤其是下半月。总体供应增加一至二成，不少板块三成以上卖家愿意议价，甚至出现直接调低挂牌价，有的区域降价促进成交达六成以上。市场受阶段性个贷紧缩影响，成交回暖力度不足。另外周边部分二三线城市出现局部降价对上海市场造成一定心理影响，延续了之前的部分观望气氛。 >>>详细
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