[摘要] 金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周（11月4日-11月10日，下同）上海市商品住宅成交面积为40.66万平方米，环比前周上涨8.16%；上周全市商品住宅成交均价为24405元/平方米，环比前周下跌4.38%。
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周（11月4日-11月10日，下同）上海市商品住宅成交面积为40.66万平方米，环比前周上涨8.16%；上周全市商品住宅成交均价为24405元/平方米，环比前周下跌4.38%。商品住宅新增供应面积为49.32万平方米，环比前周上涨16.82%。上周获取预售证的商品住宅项目共16个。其中，山水四季城二期7.07万平方米，湖畔名邸4.72万平方米，长泰东郊御园4.65万平方米分别排列前三。
金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅的成交依然十分火爆，成交量为6周之冠，使得11月的日均成交达到了5万平方米。
黄志坚表示，从新增供应上看，上周商品住宅的新增供应量比成交量高出了21.30%，连续3周新增供应量均大于成交量，或显现出政府加大供应以平抑市场“恐涨”情绪的努力，加上“沪7条”中增加土地供应以及优化结构、进一步加大中小套型住房用地供应的指示，对缓解市场的 “恐涨”情绪应该有帮助。
此外，“沪7条”中政府提高外地人士购买住宅的时间门槛以及二套首付增加到70%也会影响到需求，加上9月、10月的放量对需求的透支等因素，可能会导致上旬这样高的成交量难以为继，因此预计中下旬的日均成交量会有所下降，从而导致预估的月度成交量数值的下降。预计11月超过3月成为月度成交的概率比较小，或略低于9月、10月的成交量的概率偏大，黄志坚分析。
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