[摘要] 明园集团，秉承“造好房子是一种责任”的理念深耕二十年，在上海乃至全国开发多个高端地产项目，包括明园小安桥、森林都市、揽翠苑等，在设计上、用材上、小区环境上都做到绿色环保节能。与此同时，集团还将艺术的元素引入居民小区，楼宇设计的外观富有艺术特色。
编者按：从2003年开始，国土部禁墅令,政策对别墅的约束可谓步步紧逼。而去年2月底国土部公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。尽管屡经调控，但是上海别墅(小区网论坛)市场仍旧一片火热，成交势头未减。
据房天下数据监测中心数据显示，1-5月份上海别墅成交总金额已达151.6亿元，其中，仅5月上海别墅成交总金额为349337万元，环比上涨6.39%，同比涨幅16.04%。上海高端别墅成交抢眼，别墅成交均价整体拉高，连续三月不断刷新成交价纪录，目前已冲破3万/平大关。
告别了野蛮生长，走向成熟和理性的别墅市场喜忧参半。展望未来，中国别墅产业将如何发展，又将面临怎样挑战？新的产业环境、并未明朗的政府调控政策，什么样的创新产品与创新服务才能赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，8月在北京、上海，由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2013第十届中国别墅节即将启幕。房天下特别策划大型系列访谈，诚邀知名房企代表、业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
明园集团，秉承“造好房子是一种责任”的理念深耕二十年，在上海乃至开发多个高端地产项目，包括明园小安桥(小区网论坛)、明园森林都市（2期 揽翠苑）、明园世纪城等，在设计上、用材上、小区环境上都做到绿色环保节能。与此同时，集团还将艺术的元素引入居民小区，楼宇设计的外观富有艺术特色，小区园景更是以艺术和园林相结合，将各种国际著名的艺术雕塑作品镶嵌在小区的各个位置，成为明园住宅小区的一大景观特色，为居住者创造了富有艺术气息的美好氛围。
明园集团有限公司总裁 凌菲菲
明园关注人们住的每一个细节
“明园以开发高端物业为主。首先在地段选择上，我们选择的都是市中心，例如复兴路就是上海最繁华的位置，还有内环边的小安桥，以及闸北的项目，我们都力图选择的位置。我觉得土地的特性是高端楼盘的基本要求。第二，明园坚持创新意识，无论是新技术，或是新材料的运用上，我们都很踊跃。2000年，明园就设计了220平米的大平层户型，是的大平层，运用的技术使得室内可以任意隔断，发挥个性化的需求。”提及明园在高端物业方面的品牌经营之道，明园集团总裁凌菲菲坦言。
在凌总看来，豪宅在建筑上都是钢筋混泥土，大同小异，但是在设备、技术上，能够关怀到每个人的使用细节则是成功的关键，做高端住宅最重要的，就是让人们住的舒服。关注人们住的每一个细节，是明园的经营之道。
天人合一是揽翠苑的居住理念
明园揽翠苑是明园在闸北规划的都市别墅项目，它运用了节能环保的概念，包括地源热泵的空调系统，没有噪音。凌总告诉房天下记者，揽翠苑引进了中国天人合一的居住理念，一栋房子有很多院子，做成像传统四合院的结构。
“把软的概念和硬的设备相互结合，让居住的人感觉特别舒服是揽翠苑的设计理念。”凌总微笑道，揽翠苑的房子可以把窗户全部打开，使得前院和后院融会贯通。关怀每个人的使用功能，这在卧室上也有体现。揽翠苑的卧室，外部都有一个小的露台或是阳台，或是花园，躺在床上就能感受到绿意和自然生态。
“和其他楼盘楼比树高的环境不同的是，揽翠苑小区里的树比房子高，整个小区的香樟树全部是原生态。50年没有挪动过，可以覆盖掉整个路面。”凌总表示，明园希望别墅回归到都市的同时，也能享受到更多的人文关怀的居住理念。揽翠苑旁边建了一家美术馆，这让业主的精神生活更丰富，现在每个周末都在那教小朋友画画，让大人和小孩体验到更多的软性服务。
别墅一定要创新 个性化是提升产品核心竞争力的关键
从离尘又离城的度假型别墅到作为居所的城市豪宅，从动辄一亩的独栋别墅到如今层出不穷的联排别墅、90墅等创新产品，高端物业百花齐放。对此，凌总觉得是一个很好的现状。
“开发商把更多的创新运用在住宅产品里，会让这个产业更加完善。”凌总坦言，别墅一定要创新，更多的去关怀人们的需求。从以前关心面积，到关心得房率，再到关心软性的东西，人们的需求一直在改变。比如明园森林都市(小区网论坛)三期涵翠苑，虽然是高层建筑，但是有花园长廊，可以让业主接触自然，体味花香。
对于高端物业如何提升产品核心竞争力，来迎合更多特定需求的群体，凌总强调关键在于“个性化”，而不是各种复制。她觉得每个人都有自己特定的人文关怀的需求，每个人的爱好都不一样，做高端物业，只有满足不同人群的需求，让他感觉到更舒心、更贴切，个性化方面更加凸显，市场才会更好。比如明园做艺术地产较多，凸显艺术关怀，因此客户普遍年轻，且自住率相对也特别高。
别墅十年产品更缤纷 未来进入泛别墅时代
“别墅不再仅仅是供人们居住的空间，越来越多的发展商在创新，把产品做得更精细，更有活力，更特别。这十年来，我觉得大家都很用心，而且把产品做的更加缤纷。”谈到从2003至今别墅发展的十年，这是让凌总印象最深的改变。
“未来别墅应该是泛别墅概念，这是一种居住的体验。过去的人觉得住别墅是一种理想，如今通过开发商的创新设计，可以在都市里、高层里实现别墅居住体验。别墅的未来更多的会是对传统生活的补充，让生活有更多的选择。”对于别墅的前景，凌总如是说。
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