7月153盘打折环比涨9.3% 外环外优惠楼盘占7成

——上海住宅2013年7月打折优惠预告

房天下  2013-06-26 07:53

[摘要] 上海房天下数据监控中心截至6月25日统计，上海市2013年7月打折优惠楼盘共计153个（含别墅），环比6月上涨9.3%，同比2012年7月下跌27.1%。7月份31个项目优惠幅度较大（环比6月增加7个项目），为9折左右甚至更低。

上海房天下数据监控中心截至6月25日统计，上海市2013年7月打折优惠楼盘共计153个（含别墅），环比6月上涨9.3%，同比2012年7月下跌27.1%。7月份31个项目优惠幅度较大（环比6月增加7个项目），为9折左右甚至更低。

7月153盘打折促销 1813别墅推大幅度优惠

上海房天下数据监控中心截至6月25日统计，上海市2013年7月打折优惠楼盘共计153个（其中109个，别墅44个），环比6月最终140个项目优惠，增加13个，同比2012年7月下跌27.1%。

数据来源：上海房天下数据监控中心

上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，由于近期上海楼市成交市场增幅收窄，一手商品住宅成交量增长乏力，市场上打折优惠楼盘和优惠力度较大的项目环比增多。另外，由于近期股市下跌明显，甚至跌破2000点，市场上对于股市大跌后房市是否随后下跌的猜测增多，因此，不仅刚需楼盘，一些均价在3万-5万/平，乃至5万/平以上的高端项目也开始加大优惠力度，以期吸引更多的购房者关注。

2013年7月优惠折扣较大的楼盘

数据来源：上海房天下数据监控中心

2013年7月优惠折扣较大的别墅楼盘

数据来源：上海房天下数据监控中心

从打折优惠力度来看，上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，7月打折优惠的项目有109个，优惠幅度较大项目18个，占比16.5%；别墅项目44个，优惠幅度较大项目13个，占比29.5%。高端楼盘的优惠幅度仍大于刚需楼盘。

上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，高端项目优惠力度大于普通刚需楼盘，主要是目前上海楼市成交市场上虽仍以刚需购房者为主力，但受到限购20%税收政策影响，而改变置业策略的“一步到位”购房者因购买实力较强而更受开发商青睐。并且，由于高端项目所处的地段相对更靠近市中心区域，土地的有限性使得这些项目相对稀缺性更高，成交时效性更强，因此推出大力度优惠更能促进成交。

约7成打折优惠楼盘在外环外 6区县打折优惠盘超10个浦东34盘居首

上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，从7月份打折优惠项目所处的环间位置和区县分布来看，外环外区域仍是打折优惠的重点区域，69.1%的打折优惠楼盘地处外环外；而历月“成交大户”浦东以34个楼盘打折优惠的数量仍居首。另外，打折优惠项目较为集中且在10个项目以上的区域依次为嘉定、金山、青浦、松江和奉贤。

上海房天下数据监控中心分析师张银萍表示，由于受到地段、开发程度、周边配套、交通等因素的影响，地处外环外的项目，多推出不同程度的购房优惠以吸引购房者。其中，以年底即将开通地铁16号线的大浦东区域、受11号线和13号线拉动的嘉定新城区域、地铁9号线联通的松江地铁沿线区域、5号线延伸段提升的奉贤部分区域、轨交22号线贯通的金山区域和受大虹桥发展利好的闵行和青浦区，打折优惠楼盘最为集中。

数据来源：上海房天下数据监控中心

数据来源：上海房天下数据监控中心

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