[摘要] 2013年的上海土地市场在上半年迅速重新恢复了热度，不过，在住宅市场限购的政策下，更多的房企倾向商业和住宅共同开发的模式，或直接转型做商业地产来减低风险。这无疑也助力商办土地在2013年承担的重要角色。
2013年的上海土地市场在上半年迅速重新恢复了热度，不过，在住宅市场限购的政策下，更多的房企倾向商业和住宅共同开发的模式，或直接转型做商业地产来减低风险。这无疑也助力商办土地在2013年承担的重要角色。
据金丰易居总裁决策系统数据显示，截至5月31日，上海商办类综合用地共计成交58幅，土地面积153万平方米，总金额315亿元；2012年同期全市商办类土地成交16幅，土地面积67万平方米，总金额58亿元。从数据层面来看，2013年上海商办土地出让与成交均已出现白热化的现象，土地面积同比上涨128.36%。出让金额同比大幅飙升443.1%。
商办类土地市场如此火热的背后，主要功臣当属世博商务片区与虹桥商务区集中性供地点燃。2013年1-5月，浦东世博商务区成交8幅地块，出让金额72.3亿元；虹桥商务区成交3幅地块，出让金额31.7亿元。就该两大商务规划片区出让总金额就已占到1-5月商办类土地出让总金额的1/3。
2013年6月上海预计有18幅经营性用地 （剔除动迁安置房用地）出让，合计出让面积为77.3万平方米，起始出让金额高达181.2亿元。虽然出让用地幅数少于5月，但6月上海整体土地出让起始总金额却已较5月份有50%以上的增幅。
如今土地市场的白热化现状不免让人有些忧心，这些土地将在四五年后集中入市，市场将出现饱和状态，开发企业出售及经营物业的风险或将面临考验。
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