[摘要] 5月，全市多个板块二手房看房量增加。信义房屋企划部最新抽样调查显示，在长宁西郊、长宁古北、静安南京西路等板块，5月中上旬二手房带看量比4月同期有近两成提升。买家观望情绪减弱，入市意愿回升，是促使带看量提升的主要原因。
5月，全市多个板块二手房看房量增加。信义房屋企划部抽样调查显示，在长宁西郊、长宁古北、静安南京西路等板块，5月中上旬二手房带看量比4月同期有近两成提升。买家观望情绪减弱，入市意愿回升，是促使带看量提升的主要原因。
由于目前二手房买家较为理性，故普遍看房周期较长，且心理价位有待磨合。
信义房屋黄金城道店资深置业顾问徐伟介绍，在长宁古北板块，5月的入市买家基本为首次置业人群。这些买家预计成交周期多在半个月到1个月，想购00平方米-140平方米、380万元-500万元的次新房。这类房源新增挂牌量稳定，但价格比3月已有5%-10%的上涨，而买家心理价位仍停留在两个月前。所以，价格成为制约成交的主要因素。
在长宁西郊板块，目前二手别墅房源总价900万元-1000万元，比3月有4%-5%的上涨，对应看房客户主要为置换需求类型，在各类客户中占比约为七至八成。信义房屋金汇店资深置业顾问李占存介绍，上述置换型买家多从3月起便开始看房，但并不急于出手，除非户型、装修都符合心理预期，才会考虑购房。由于这些买家多采取先卖后买的方式，故对价格敏感度相对较低，有好的房源出现才是促使其出手的关键因素。
虽然市场近期传闻走俏，但在部分板块却未见学区购房热。如在优质教育资源较为集中的静安南京西路板块，近期入市二手房买家少有学区置业类型。信义房屋静安店资深置业顾问刘五营介绍，在静安南京西路板块，购房需求释放节点多在当年八九月至次年二三月间，买家主要是考虑到对口学校部分有挂户口满3年的要求，想在次年5月前完成置业及入户事宜。相较其它买家对购房时机的更多考量，买家对此类因素的顾虑较少，对房源价格的敏感度也相对较低。
刘五营表示，从近期接待的买家类型来看，多数是一季度累积下来的自住需求，看房时间普遍已有两到四个月。如今他们的置业态度已回归理性，不再像一季度时急于出手。他们的价格预期多停留在3月期间水平，需看更多套房源才能接受房价已上涨的事实。
信义房屋企划部分析师邱丹认为，买须注意时间节点因素外，还须承担学区划分变更风险。就黄浦、徐汇区已公布对口居委的小学办学基本情况来看，有部分已发生变化，买家须引起重视。
（信义房屋提供）
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