[摘要] 4月7日北京公积金政策出台，规定首付款比例提高至7成，高收入者房贷月供不得低于月收入50%。记者注意到此次北京公积金政策主要针对高收入人群，而首套房首付款比例仍为6成。北京出台公积金政策对上海楼市会带来什么影响？为此房天下记者采访了汉宇地产市场研究部经理付伟。
4月7日北京公积金政策出台，规定首付款比例提高至7成，高收入者房贷月供不得低于月收入50%。记者注意到此次北京公积金政策主要针对高收入人群，而首套房首付款比例仍为6成。北京出台公积金政策对上海楼市会带来什么影响？为此房天下记者采访了汉宇地产市场研究部经理付伟。
“对房价过快上涨有一定抑制作用，但总体而言对高收入者并没多大影响，相反还可能会伤及住房改善型人群。”对于此次北京公积金新政，付伟评价。
付伟认为，上海或许在未来一段时间内跟进二套房新政策。此前国五条上海细则提及的二手房20%个税，因操作层面原因，对市场影响有限。
据了解，此次北京公布的政策未提及二套房贷利率的调整。付伟指出，二套房贷利率在楼市调控层面比调整首付的作用会更大。未来上海新政策很可能会在二套房首付比例提高至7成的同时将二套房贷利率由原来的1.1倍调高到1.2倍。
北京公积金新政出台后，苏州今日随即跟进，付伟称，上海与苏州市场情况不一样，苏州实行的公积金缴纳标准较高，上海则处于相对较低水平。此次苏州公积金额度调整为账户余额的10倍对上海而言参考价值不大，上海公积金额度将在较长一段时间内维持在40倍左右。
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