[摘要] 4月7日，北京住房公积金贷款政策调整：二套房首付比例提至七成。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
在国五条北京细则刚落地，公积金贷款政策随即出台，并从4月8日开始执行。4月7日，北京住房公积金贷款政策调整：二套房首付比例提至七成。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
按照规定，公积金够买二套首先需要符合两个条件，一是通过公积金购买的套房贷中，公积金贷款部分已经还清，其中包括纯公积金贷款买房，或者通过公积金、商业贷款组合购买的房屋。二是用公积金购买的套房屋，家庭人均面积少于29.4平方米。同时符合上述两个条件的买房人才能够通过公积金贷款方式购买第二套房。
“其实这两个条件已经限制了很多买房人使用公积金购买第二套房，何况还有贷款额度和月供问题。”我爱我家房地产经纪公司的销售表示。
此次通知中还认定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款额度上浮30%；个人信用等级为AA级，贷款额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款额度不再上浮。个人信用等级为AA级的额度为92万，AAA级为104万。而如果购买90平米以上房屋，公积金贷款额度只有80万。
根据此次公布的公积金二套政策，公积金购买二套的比例提高了，达到70%，而贷款额度受到了限制，贷款方式仍然可选择纯公积金贷款，或公积金、商业的组合贷款形式。
在月还款方面，新政限定高收入职工的月还款额。人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。而中低收入月还款额，规定在不低于贷款月还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。也就是说，如果借款人月公积金缴存3200元，贷款月还款额3000元，也须每月还3200元。
此外，与公积金一套政策不同，北京公积金二套政策面并没有对二套面积进行限制。但是否在实际操作中有进一步限制，尚待观察。
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