[摘要] 在此次出台的“国六条”中，最引人注意的即是关于自有住房个人所得税按照20%利差征收的条款。来自中原上海中原地产研究咨询部总监宋会雍的分析则表明，以一套200万元买入的房屋计算，300万元卖出，按照两种征税方法，价格差别将在14万元。
在此次出台的“国六条”中，最引人注意的即是关于自有住房个人所得税按照20%利差征收的条款。据房天下采访，汉宇地产市场研究部经理付伟说到，上海一直以来关于自有住房出售有两套标准，一种为此次政策中提到的征税方法，另一种为按照房屋总价的1%-2%进行征税。
而来自中原上海中原地产研究咨询部总监宋会雍的分析则表明，以一套200万元买入的房屋计算，300万元卖出，按照两种征税方法，价格差别将在14万元。
所得税20%与总价2%征税金额对比 | ||
| 如果一套房子200万入，300万出 | ||
| 征收标准 | 按总价2% | 按差价20% |
| 征收金额 | 6万元 | 20万元 |
| 两种结果 | ||
| 供不应求时 | 卖方会步调一致，统一加价。但加价会影响交易，所以卖家之间的竞争也会对应加剧，导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。 | |
| 供大于求时 | 因为是买方市场，买方有条件挑挑拣拣，特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房，二手房面临很大的降价压力。也就是说，政府所切割走的这一块，很大程度的会由卖家自己承担。 | |
数据来源：上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍 | ||
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