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楼市开门红买房人心慌 开发商涨价是"恐吓营销"?

房地产时报  作者:佟继萍 张之花   2013-01-11 14:02

[摘要] 当下楼市继续演绎跨年度火热行情,有人认为:去年没买房,等于白干一年。开发商抓住购房者的这种心理,大打“涨价牌”。

当下楼市继续演绎跨年度火热行情,有人认为:去年没买房,等于白干一年。开发商抓住购房者的这种心理,大打“涨价牌”。

“春节后就要涨价了”

本周三,房报记者来到位于闵行区古美板块的百万元大盘“万源城尚郡”。本周,该盘以103套的成交量荣登全市新盘成交。富丽堂皇的售楼处内只有一位老人在咨询楼盘情况。销售员介绍说: “项目在售6号楼,全部是88平方米-91平方米的三房,边套南北通,均价3.9万元/平方米,中间套全朝南,均价3.4万元/平方米。总价约300万-350万元。另有产权车位单独销售, 8万元一个。”

房报记者随销售员参观样板间后,表示户型太紧凑,面积不够开阔。 “这里规划好,开车15就到徐家汇,旁边就是公园,轨道交通12号线年底通车。”销售员说: “现在的价格不算贵,我们刚刚上报了4万元/平方米的均价,春节后三四月就要涨价。”

消费者不是 “吓大的”

某业内人士表示,万源城本来就卖得一般,等涨到4万元/平方米,买的人会减少,这难道是“恐吓营销”?

2012年,涨价盘大有 “楼”在。德佑地产研究总监陆骑麟表示, 2012年上半年成交好的楼盘,下半年的成交均价普遍比上半年高,但涨幅都不大。一般来说,楼盘涨价都要有说得过去的理由。鹏欣一品漫城(小区网 论坛)项目总监惠骏介绍,一品漫城三期1月3日开盘去化六成。价格比之前小涨,主要是品质上去,价格自然水涨船高。只要价格合理,就会有不错的成交。业内人士提醒,个别楼盘实行 “恐吓营销”,太过火会吓跑客户、自毁品牌,消费者可不是被 “吓大的”。

“今年房价难跳着涨”

2013年上半年楼市会涨吗?陆骑麟认为,在目前政策之下,很难出现 “跳跃式”的增长。

仲量联行上海研究部总监周志锋认为,开发商的涨价消息,是造成近期各地出现 “恐慌性购房”的重要原因之一。他提醒购房者: “2013年开发商固然没有降价动力,但涨价也不容易,因为库存压力仍然较大。如果部分开发商贸然涨价,销售量肯定会受影响,那些没有涨价的项目,就会因此受益,所以贸然涨价不是明智之举。”

他预计, 2013年仍继续执行“限购令”,政府可能会推出对首次购房者和部分改善型的支持政策,因此2013年销售量可能会与2012年相似。

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