[摘要] 1月3日，沪上多个刚需楼盘售楼处传来热销声，金山新城一刚需楼盘称，该楼盘上周末推出的310套房源“已经售罄”；而中高价位楼盘的销售表现则较为平淡，多个售楼处均称仍“有房可选”。
中高端房源开发商寄望春节后市场
相比之下，近期新增入市的中高价位楼盘，元旦期间的销售表现平平。
位于闵行的春申景城(小区网论坛)售楼处昨日称，该楼盘上周末推出的160多套房源，“已卖了七八十套。”据介绍，该楼盘此番推盘均价为32800元/平方米，“交两万元意向金可享房款打9.7折优惠”。
位于浦东北蔡(社区网论坛商铺)的大华(社区网论坛商铺)诺斐湾售楼处称，该楼盘在1月1日推出了86套房源，“已经卖了40套，还有的选。”据介绍，这批房源的推盘均价在42000元/平方米，“交20万元定向金，一周后交首付30%的，可享9.8折优惠。”
新江湾(社区网论坛商铺)城板块某中高端别墅楼盘开发商介绍，元旦期间该楼盘销售情况未有明显改善，“我们这儿供应量太集中，十几个中高端楼盘同时在卖，客户量有限，比其他区域的中高端市场要慢半拍。”他估计，3、4月份时，市场表现会好些。
“临近春节，刚需市场会比较好。春节后，豪宅买家会出手。”上述中高端别墅楼盘开发商这么说道。
可见的是，新年伊始，开发商的推盘热情已明显降温。
据搜房网截至2012年12月31日的统计，本周（2012年12月31日-2013年1月6日），上海市内有3个住宅项目计划新增入市，较前周的实际新增开盘量减少了5个；推出房源近400套，较前周下滑了七成以上。
搜房网分析师曲鹏称，受元旦假期因素影响，大多数项目更愿将开盘时间稍作延后。预计要等春节长假后两周左右时间，楼市热度才会明显回升。
“春节后房价可能实质性上涨”
受访开发商中，看多2013年楼市的不在少数。
某上市房企营销总监预计，受去年12月成交量暴涨影响，今年1月前半段楼市仍会维持惯性上涨，但中下旬由于临近春节，成交量会走低；经过2月份的修整，3、4月份月度成交量会重回100万平方米水平。
价格方面，该营销总监判断，春节前房价不会有实质性上涨，但改善型、中高端房源的成交量会上去，造成房价结构性上涨，春节后则有演变成实质性上涨的可能。
某上市房企副总裁进一步说，春节后楼市火爆势头能否延续，关键要看供应环境。
“目前需求的波动性较小，而供应量能否跟进的变数较大。2013年下半年不排除会出现供应下滑，价格上涨的情况。”他说，2012年住宅新增供应量下滑较大，2013年可能会出现“没房子卖的开发商拼命造房，有房子的开发商慢慢卖”的现象。
某外资房企高管的判断则是，5月之前，房价并不具备大幅上涨的条件，刚需还是成交主力。
他解释，房价大幅上升会挫伤购买热情，开发商在定价时不会把价格做得那么高。他以万科海上传奇为例称，该楼盘去年底才开盘，一举夺得去年12月的成交面积，其成交均价只有2.84万元/平方米。
“正是这种以价换量，才支撑起了改善型楼盘‘日光’的结果。”他认为，这代表了开发商的一种心态，不会轻易调高价格。
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