2013年1月上海175盘优惠下降1成 24盘折扣超9折

房天下  2013-01-02 08:10

[摘要] 上海房天下数据监控中心截至12月25日统计，上海市2013年1月打折优惠楼盘共计175个（含别墅），环比2012年12月的198个下降了约12%，同比2012年1月数字更是有超过16%的降幅。1月市场优惠项目有27个为新增优惠，占全部优惠项目的15.4%。

上海房天下数据监控中心截至12月25日统计，上海市2013年1月打折优惠楼盘共计175个（含别墅），环比2012年12月的198个下降了约12%，同比2012年1月数字更是有超过16%的降幅。1月市场优惠项目有27个为新增优惠，占全部优惠项目的15.4%。在全市17个区县中，浦东新区以41个优惠楼盘继续蝉联打折促销榜首，静安(社区网论坛商铺)区连续7个月无优惠楼盘。

1月175盘优惠大幅下降 接近2012年水平

上海房天下数据监控中心截至12月25日统计，上海市2013年1月打折优惠楼盘共计175个（含别墅），环比2012年12月的198个下降了约12%，同比2011年12月数字更是有超过16%的降幅。

上海楼市2013年1月的优惠楼盘数量环比出现了超过1成的降幅，总计175个优惠楼盘的数量与2012年优惠楼盘数量的10月也仅仅多出1个。上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，打折优惠作为改善成交的有效手段之一，在楼市相对低迷的环境下会出现一个大幅增加的过程，也正是由于成交量偏低才体现出打折优惠的必要性来。而随着2012年楼市的逐渐转暖，成交量从5月开始已经连续7个月维持在80万方以上，这使得打折优惠的重要性开始逐渐淡化，从2012年9月开始打折优惠楼盘数量也跌至200以下，并开始接近楼市调控前的水准（2011年1月的160个）。不过由于即将进入春节长假，楼市成交量势必会出现一个大幅下降的阶段，为了促进节后的楼市能够快速回暖，预计在2013年季度末和第二季度初的时期，打折优惠楼盘数量还将会出现一个上升的势头。

从环线来看，各环线间的占比相比12月变化不大，上下幅度均没有超过1%，这也说明2013年1月优惠数量减少并不是一种或几种类型项目的变化，而是全楼市成交回暖的所造成的结果。

浦东41个优惠楼盘继续领先 24盘促销幅度超9折

2013年1月优惠从区县分布来看，浦东新区虽然再次蝉联全市17个区县的榜首，其区内共有41个优惠楼盘，占全市的2成以上，闵行、青浦区分列2、3位，以上三区合计垄断全市接近半数的优惠楼盘。静安区连续7个月无一楼盘促销。

2013年1月上海楼市延续了2012年12月大幅优惠数量萎缩的趋势，超过9折的楼盘再次减少至24个。2013年1月优惠幅度也有明显的降低，不仅6折的折扣不复存在，甚至都没有超过8折的楼盘。上海房天下数据监控中心分析师曲鹏表示，幅度优惠较大的大多都是销售时间在一年以上的老盘，由于所剩房源本就不多，在大幅优惠的促进下去化速度也较快，所以数量势必会越来越少，而新开的楼盘在当前的低价导向的市场中，为了保证销量大多也不会高价开盘，所能拿出的优惠幅度自然有限。所以虽然表面上优惠市场呈现紧缩的现象，但本质上以价换量仍然是众多开发商保证成交量的选择。

2013年1月部分优惠楼盘

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