[摘要] 土地市场升温、“地王”频现之际，国土资源部再度伸出调控之手，其最新思路是，“进一步加大分类指导力度，区分不同城市，平抑土地市场价格的异常波动。”
土地市场升温、“地王”频现之际，国土资源部再度伸出调控之手，其思路是，“进一步加大分类指导力度，区分不同城市，平抑土地市场价格的异常波动。”
廖永林说这番话时，近一个月来，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新。最近几天，一则“北京某房源一夜提价70万元，半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。昨日，“贵阳楼市成交量创5年来新高”的消息，也引发一片哗然声。
对于近期各地频出的地王，廖永林称，国土部将建立房地产大企业大地块跟踪督查制度，跟踪督查履约建设情况。近期将对江苏省南京市下关区滨江2号地块开展公开调查。
该地块全称为“南京下关区滨江江边路以西2号地块”，今年11月由中国中冶（601618）旗下公司以56.2亿元摘得，创下今年总价地王纪录。
“市场异动三类城市”
和以往类似，“加大土地供应量”仍是此番土地市场调控的一个主音。不同的是，此番“分类指导”意味颇浓，国土部就“市场异动三类城市”的土地供应特别点名。
所谓“市场异动三类城市”，按廖永林的描述，主要是指：在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中，凡属新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨的城市，住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市，以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。
眼下尚不清楚，上述三个条件是否系构成“市场异动三类城市”的必要条件。
但翻查国家统计局公布的数据可见，70个大中城市中，光是“新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比上涨或环比连续3个月上涨”的城市占比就已近半。
对于这类城市，廖永林称，要有针对性采取几方面措施，稳定住宅用地供应。这类城市的“商品住宅”用地供应总量，“原则上不能低于过去5年年均商品住宅用地实际供应量”。
一央企开发商直言，关于“加大土地供应”的说法并不新鲜，但常见的情况是，保障房的用地现在是保证了，但商品房用地很少，“关键在于提高有效供应”。
按廖永林12月18日披露的数据，截至11月底，房地产用地供应13.34万公顷，同比减少8%，降幅较前三季度收窄4.5个百分点。其中住宅用地供应9.14万公顷，同比减少15.3%，降幅较上半年收窄6.4个百分点。“预计全年有望接近去年水平，达到或超过前五年平均供应量”。
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