[摘要] 调控不放松，开发商资金链趋紧，拿地积极性也较调控前有所下降，房天下统计，今年金九银十上海土地市场迎来爆发，但是土地出让总量仅为2010年同期的1/3，未来上海楼市供应量不足是否会导致房价迎来新一轮涨价？
编者按：12日下午，十八大新闻中心记者招待会介绍了民生领域工作的情况，住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新答记者问时表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。
调控不放松，开发商资金链趋紧，拿地积极性也较调控前有所下降，房天下统计，今年金九银十上海土地市场迎来爆发，但是土地出让总量仅为2010年同期的1/3，未来上海楼市供应量不足是否会导致房价迎来新一轮涨价？欢迎收看房天下“今日话题：未来供应减少 房价是否将再次飞涨”。
楼市调控不放松 土地市场成交下滑
住建部部长:房地产市场调控政策现在还没想放松 中国网
12日下午，十八大新闻中心记者招待会介绍了民生领域工作的情况，住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新答记者问时表示，房地产市场调控政策现在还没想放松。
下午的记者招待会上，记者提问房地产调控什么时候会放松时，姜伟新仅用一句话回答：“房地产市场调控政策现在还没想放松。回答完毕。”[详情]
限购两年 上海土地市场仍“寒意逼人”
10月26日，国土部发布报告称，前三季度房地产用地供应10.40万公顷，同比减少一成，但与2010年同期持平，远高于2009年、2008年同期水平。而上海房天下数据则显示，相比前8月，今年上海金九银十土地成交面积剧增，呈现明显回暖态势，但相比2010及2011年，仍“寒意逼人”。
房天下统计显示，2010年金九银十上海共成交112幅经营性用地，成交面积共计632.64万平方米，2011年同期上海则成交77幅地块，成交面积371.08万平方米，而今年金九银十上海仅成交49幅地块，成交面积217.24万平方米，仅为2010年同期的三分之一，减少近6成。[详情]
土地成交较少市场效果显现
上周上海楼市新增供应量1.92万平 创40周新低 东方早报
上海楼市的新增供应量已连续两周大幅缩水。
据佑威机构执行董事黄志坚介绍，上海楼市上周和前周新增供应量仅分别为1.92万、7.35万平方米，远低于17.11万平方米的年化周均新增供应量，显得很异常。
21世纪不动产分析师黄河滔进一步说，上周上海楼市的整体供应量甚至不及此前单个楼盘的新推体量，这不仅是房企资金面压力放缓所致。开发商对政策走向的担忧也是近两周供应量大幅缩减的主因。不过，他认为，这两周超低的供应体量或许已经触底。
开发商缩量保价 上海住宅供应量三月以来 新闻晨报
10月是今年上海打折楼盘数量的月份，11月是否还将持续这样的态势？数据显示，10月份上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来的一个月。供应量大幅萎缩，促销力度减弱，实际上反映出当前房企的普遍心态。一方面，房企对明年的房地产市场普遍持乐观预期，对于当下的期望值不高；另一方面，由于需求持续回升，3季度之后房价走势已趋于平稳，价格竞争势头减弱。因此，“缩量保价”取代“以价换量”，将成为11－12月多数楼盘的销售策略。看来，开发商不愿降价卖房了。[详情]
房价暴涨的理由
房价暴涨理由之一：土地负增长之后房价必然暴涨
严格来说从1998年我国实施房改以来，土地负增长发生过三次。
按统计数字算，1998年2003年年均房价增长率是3.5%，1998年23号文件实行房改，同期人均收入增长是9.5%，即收入增长远远大于房价增长。1999年，上海市为鼓励大家买商品房，施行买房减免个人所得税的政策，一直到2003年6月份才征收。上述情况都证明在2003年之前看不到天价地，因为没有招拍挂，也看不到房价暴涨的情况。2003年下达的“8.31文件”之前，按月计算，土地平均增长率是40%。那之前没有出现过房价高涨的情况。
第二次土地负增长来自于2007年11月份的“两房”。“两房”之后，2008年出现了一些特殊政策，比如连续加息、收紧准备金率。防止通货膨胀和经济过热，在2008年6月份以后出现了土地供应负增长，一直延续到2009年的12月份。这段时间的土地负增长的结果是，2009年开始出现房价上升，但增长最快的是2010年，房价上涨了26%。
第三次土地负增长2011年下半年启动，由于限购令等一系列政策，2011年之后土地供应开始出现下滑。今年的土地负增长比去年还严重，因为土地去年上半年还是增长的，下半年以后才是负增长的，今年全年都是负增长的。[详情]
房价暴涨理由之二：限购令未限住需求 供需矛盾导致房价暴涨
按购房需求计算，2015年及之后这段时间都是高峰。2015年是23岁适婚年龄的峰，高到2400万对，即使他/她当年不结婚，第二年、第三年或者28岁才结婚，2015年后这段时间都是高峰，换句话说，家庭分户和结婚生孩子这个阶段是住房需求最集中和的一段时间。现在还没到，2015年才是住房需求高峰，后续的需求仍然是有的。
房价暴涨理由之三：北京、上海商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌
任志强指出“但是不要以为没有库存了才叫供求关系恶化，通常一个城市里维持三个月以下的销售量时就是恶化；维持六个月是基本平衡；少于六个月就开始危险了。”
房价暴涨理由之四：限购令堵住二手房补充市场供应的路
在房价高涨的时候二手房可补充市场需求，希望拥有第二套或第三套新房的人，当市场供求关系不平衡的时候，会拿出多余的二手房出售。任志强指出，如果没有这部分二手房补充，房价会增长20%，有二手房补充的话房价可能就增长10%。[详情]
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