[摘要] 上周商品住宅成交量出现大幅回落。据金丰易居＆佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（１１月５日－１１月１１日）上海市新房住宅成交面积为２０．２万平方米，环比前周下跌２２．３２％。不过，业内人士指出，这一成交量仍高于年化周均１６万平方米的成交量，仍算是调控下不错的成交水平。
上周商品住宅成交量出现大幅回落。据金丰某＆佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（１１月５日－１１月１１日）上海市新房住宅成交面积为２０．２万平方米，环比前周下跌２２．３２％。不过，业内人士指出，这一成交量仍高于年化周均１６万平方米的成交量，仍算是调控下不错的成交水平。
上周成交环比升近六成
受近期楼市供应不足影响，上周成交面积位列前十的项目皆属此前开盘并跻身过单周前十榜单的“老面孔”。同时，商报记者注意到，上周全市并未出现成交量破百套的楼盘，并且成交面积超过４０００平方米的项目由前周的９个减少为４个。成交量的位于青浦(社区网论坛商铺)的星尚湾名邸项目，共计售出９４套房源。值得一提的是，上周前十项目延续着此前一周刚需盘主导的情况，其中，单价１．３万元以下的万元盘占据了７席，其中还包括宏阳新村、世茂海滨馨苑这样单价仅７０００多元的楼盘，其中世茂海滨馨苑１０月以来的均价甚至相比１－９月进一步下调９％。
虽然上周成交量下跌两成，但来自２１世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，１１月前１２天全市新房住宅成交３３．２万平方米，较１０月同期提升５７．３％。
２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，１１月至今市场虽仍能延续周均２０万平方米上方的成交，但供应的急速萎缩对需求释放的影响正在逐步显现。相信短期内随着交投双方的观望态度，楼市成交或更多出于平稳过渡阶段。
另外，上周全市新房住宅成交均价为２２０８８元／平方米，环比前周上涨３．３３％。从成交结构上看，均价２．５万元／平方米以下的商品住宅成交了１４．５６万平方米，环比下跌了２３．６４％。均价２．５万－４万元／平方米的商品住宅成交了３．９８万平方米，环比下跌了２７．０８％。而均价４万元／平方米以上的新房住宅未跌反升，成交了１．６５万平方米，成交量上涨了１２．４８％。“均价４万元／平方米以下的新房住宅跌幅都超过了平均跌幅以及４万元以上商品住宅未跌反升是造成上周均价上升的主因。”金丰某＆佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示。
新建住宅供应创新低
上周，全市商品房供应面积为８．８９万平方米，环比前周下跌５３％；其中，新房住宅的新增供应面积为１．９２万平方米，环比前周下跌７４％。上周新房住宅的新增供应量在连续第２周回落的同时，也创下了近４０周的纪录，而上次出现供应量不足２万平方米的情况还要追溯到今年春节前后。据悉，大面积推盘的项目仅有达安圣芭芭花园一个，该项目推出了１０５套联排别墅，且大多为面积低于２００平方米的小型别墅。
“上周整体供应不及此前有些单个项目的新推体量。”黄河滔认为，不仅是资金面压力放缓，同时开发商对政策走向的担忧或也是近２周楼市供应大幅缩减的主因之一。近２周周均不足５万平方米的供应体量或已触底。
德佑地产研究主任陆骑麟则告诉记者，自今年１０月开始，全市的供应就已经出现了大幅缩水的情况，１０月的新增供应量仅仅相当于９月的一半，而进入１１月后这种情况开始愈演愈烈。据统计，１１月１日－１１日，全市新房住宅新增供应量仅为９．０７万平方米。尽管如此，由于前期的供应井喷，目前全市商品住宅的库存依然处于千万平方米以上的高位，因此成交量并未随之跌入低谷。
“目前，部分开发商已提前完成了销售目标，推盘意愿不强；而另一部分库存较多的开发商也将去化库存作为首要目标，同样推盘热情不高。”陆骑麟表示，“因此，年末的供应量难有起色，去化库存仍将是主旋律。”
不过需要指出的是，其实近几月楼市供应较年初已大有提升。据２１世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，２０１２年至今（截至１１月１１日）本市新房住宅合计供应面积达７３１．５万平方米，同比回落１９．３％。２０１２年３季度１０月楼市新增供应同比则提升４．７％，较上半年供应总量仅差１２万平方米。
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