[摘要] 昨天,温州市鹿城区环城东路东门大厦B、C幢的多位住户告诉记者，因上下楼不便，20户住户从2009年开始申请，想在大厦消防楼梯位置“安装”一部电梯。为此，居民们跑了三年多，还是没音信。
昨天,温州市鹿城区环城东路东门大厦B、C幢的多位住户告诉记者，因上下楼不便，20户住户从2009年开始申请，想在大厦消防楼梯位置“安装”一部电梯。为此，居民们跑了三年多，还是没音信。
【现场直击】 自建电梯井被拆除，现场一片狼藉
昨天，记者在现场看到，东门大厦B幢一共7层。记者从一楼步行到三楼，一路看到摆满各种花圈。家住B幢301号的胡先生告诉记者，十几天前，B幢一位78岁的阿婆护送老伴去医院看病，下楼梯时不慎摔倒，脑部出血，不幸逝世，“阿婆平时听到要建电梯都会很高兴地说，‘电梯造好我们就方便多了’。”
在东门大厦B幢一楼出入口，记者注意到，该幢楼房有两处楼梯口。其中一条正常使用，另一条消防通道的楼梯已经被部分拆毁，地上打了个大洞，直通地下室。
胡先生告诉记者，平时楼道堆满垃圾都无人管理，更无人经过。“大约一周前，在这条消防通道里开始施工，要建一个电梯，直通地下室的大洞就是挖好的电梯井位置。结果因批文还没有下来，前几天被鹿城区城管与执法局江滨中队拆除了这个电梯井”。
他告诉记者，业主们不是擅自建设，申请加装电梯三年了，实在是等审批等得太久了，等不下去了，这才决定动手先建起来再说。
【住户诉苦】 审批跑了三年，至今音信全无
胡先生告诉记者，东门大厦B、C幢的住户是1999年入住的，共有20户。
2009年，温州市开始推进老式小区的加装电梯试点工作。同年10月，东门大厦B、C幢的20户住户联合签名，申请加装电梯。小区居民王先生告诉记者，“我先后跑了两次。次到温州市建设局（原），当时负责接待的周处长告诉我15个工作日给回复。第二次跑过去，周处长回复称温州市六个部门还没有协调好，等协调好了再通知我，一直到现在，还没有音信。到温州市审批窗口问问，工作人员称‘没有政策’”。
据介绍，小区后装电梯需要经过住建、规划、消防等单位的审核，再根据周边住户的意见，才能确定能否建造电梯。
该大楼的物业鹿城区物业管理总公司东门大厦管理处工作人员介绍，两年前，他们就陪住户跑了几次相关部门，都说要等政策，这政策到现在还没有出台。
【记者调查】 此类小区不少，老人上下楼很不方便
日前，记者来到温州市鹿城区的上陡门、水心、下吕浦、桥儿头等地的多个老住宅区，据了解，这些住宅大多是在2003年以前建成的七八层老式住宅，都没有安装电梯。
家住东门大厦B幢的陈速平告诉记者，东门大厦B 、C幢的20户住户中，50岁以上的中老年人及尚未到入学年龄的孩子占半数以上，70-80岁的老人有6人。因没有电梯，老人买菜回来在楼梯都要休息几次。
他告诉记者，自己今年已70多岁，本身腰部有病，常年吃药，如果发作起来，连站都站不稳，别说上楼梯了，家住602室的阿婆，由于年龄大了，上不了楼梯，没有办法只好租到一楼住。
家住桥儿头的李老伯，家住6楼，记者采访时了解到，他本来气管就不好，每次上下楼都很困难。他告诉记者，如果住宅能有电梯就好了。记者走访了多个老式小区，居民们对加装电梯呼声迫切。
政府回应
住建委：已移交鹿城区政府处理
昨天下午，温州市住建委一位负责该项工作的女同志在接受记者采访时说，“我接待过不少为加装电梯而来的白发苍苍的老人，深有感触，可目前苦于审批没有政策依据”。
上述女同志告诉记者，“2012年6月1日，市政府分管领导作出批示，为进一步推进市区多层住宅加装电梯工作，明确由各区政府根据各自实际，研究制订办法，市住建委做好指导。”她告诉记者，由于加装电梯工作落实到区政府实施，上个月已经把之前试点工作取得的经验以及相关《指导意见》悉数移交到鹿城区政府，之前所有提交申请的住户名单也一并转交。
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温州市中梁国宾1号三期(审批定名为南滨锦园)样板房将于11月17日开放，售楼处销售人员称如果在11月17日前登记并成功购房，可享20%超低首付。
当地地产人士表示，温州套购房首付一般要求三成，第二套首付要求达到六成，该项目这次所推出二成首付在温州楼市尚属首次。北京尚公律师事务所律师邢俊霞称，上述降低首付标准的行为还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。
国内一房地产营销策划资深人士透露，从表面上看“20%首付”降低了购房门槛，减轻了购房者的资金负担，但实际可以让开发商尽快套现，缓解房贷收紧之下的资金压力。有律师表示，有不法开发商在操作上使用两份合同，涉嫌向银行骗贷，对购房者来说也存在一定的风险。
二成首付购房重出江湖
根据温州市房管局旗下的房地产市场信息数据显示，这个位于温州瓯海区南白象街道的中梁国宾1号为推广名，审批定名为南滨锦园，温州当地媒体《温州都市报》推广宣传显示，该楼盘将于11月25日开盘，开发商为温州市中梁华成置业有限公司。
中梁国宾1号售楼处有关销售人员11月5日介绍称，该楼盘三期的洋房样板房将于11月17日开放，如果11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，可享20%超低首付。据介绍，洋房的户型面积为180平方米～280平方米，并带有泳池等配套设施，总售价在600万～700万元左右。
销售人员称，样板房即将开放，可以去售楼现场领取邀请函，除首付20%外，即日起登记并成功认购赠价值30万车位。对于目前所推出的购房首付款只需付20%等具体情况须购房者到现场面议。
温州市当地一房地产业从业人士向《每日经济新闻》介绍称，目前，在温州首套购房一般都要支付总售价的三成，第二套则要达到六成，该项目这次所推出二成首付为温州楼市首次。
针对该项目首付只需要二成，售楼处销售人员向《每日经济新闻》记者证实称，购房者只要在11月17日样板房开放前登记购房，并成功购房，确实可享20%超低首付，开发商只要收到总房款的二成即可，其余银行按揭部分则由银行最终确定。
《每日经济新闻》查询温州市房管局旗下的房地产市场信息数据获悉，截至昨日(11月7日)17时，中梁国宾1号(南滨锦园)一期共508套房源已售34套，登记423套，成交价格在3万元/平方米左右；二期则共有388套房源，已售86套，登记253套。
低首付暗藏套现玄机
其实，温州楼市在出现二成首付降低购房标准时，一些城市却出现了房贷收紧的消息。
接触房产官司较多的北京尚公律师事务所律师邢俊霞向《每日经济新闻》记者称，眼下房地产调控仍未现放松迹象，在北京，一些楼盘首套房贷不仅没有30%首付，而且还提高至50%。与温州同属浙江省的杭州市，浙江省当地媒体《青年时报》11月6日报道称，杭州首套房贷利率优惠全面收紧。同时有公开消息显示，目前，已经有包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等14个城市开始上调首套房贷款利率。
在温州楼市，类似于“零首付”、“10%首付”、20%首付”等购房付款模式主要出现在楼市特殊期，公开资料显示，2006年上半年，温州楼市转暖，市场上也出现个人房贷悄悄松绑，部分房源首付可低至二成。另外则是在2008年，彼时经济同样面临严峻形势，温州市试图通过采取若干措施来刺激房地产市场健康发展。北京尚公律师事务所律师邢俊霞接受《每日经济新闻》记者采访时认为，对购房者来说，这种“零首付”、“10%首付”、20%首付”、“零月供”等多为开发商的揽客噱头，是否真正降低首付标准还有待进一步认定。
邢俊霞称，上述降低首付标准还与我国目前实施的《个人住房贷款管理办法》等法规相冲突。根据《个人住房贷款管理办法》对于贷款对象和条件则要求，不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
然而，国内一房地产营销策划资深人士则向《每日经济新闻》记者透露称，从表面上看，“零首付”、“10%首付”、20%首付”等不仅降低了购房门槛，减轻了购房者的资金周转负担，实际上还可以实现开发商的尽快套现。
据该人士解释称，一些楼盘公开销售时对房屋价格先进行一定提升后，再对首付进行“减免”。比如一套原价在100万元的房源，按照惯例，首付30万元，银行按揭70万元，眼下房价已经出现“跳水降价”，在操作中，开发商则保持原价不变，首付由开发商说了算，可以操作的就在首付，比如开发商实现存10万元抵30万元，这样下来，房屋实际总价确实降了，购房者愿意接受，同时开发商可以开出收到30万元的首付款的收据，银行根据开发商收据放出来的依然是70万元的按揭，但这部分按揭进入的是开发商的账号，缓解了开发商的资金压力。
有律师表示，根据上述操作方式就存在两份合同，一份是名义上的，房子的价格为100万元，而另外则是真实的成交价格，只有80万元，但从银行贷出了70万元，实际上，上述做法涉嫌向银行骗贷，同时对购房者也存在一定的风险，如果遇到信誉不好的开发商，开发商最后可能要求购房者按照名义上的合同进行履行。
11月6日，中梁国宾1号上述销售人员未对银行最后是否愿意同意二成首付的付款方式予以置评，当记者试图提出进一步采访公司负责人时，售楼处以公司负责人不在售楼处，不便联系为由拒绝了记者的要求。
温州房价领跌
与中梁国宾1号降低首付标准的同时则是温州房价的大幅“跳水”，跌幅超过50%。
如位于温州鹿城区的中瑞公园大地，公开信息显示，目前在售均价为23500元/平方米起，而在当初开盘时则高出不少，记者以购房者咨询售楼处销售信息获悉，目前在售价格在30000多元/平方米，而温州市房管局旗下的房地产市场网显示，当初开盘时该楼盘消息均价为60000元左右，降幅达到了50%。
此外，还有豪宅卖出了住宅价，当年的“楼王”置信原墅，最初定价高达8万多元/平方米，现在开盘价卖到3万元/平方米，降幅更大。同样香缇半岛楼盘售价也遭到腰斩，《每日经济新闻》记者获悉，2009年香缇半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后，二期的价格涨至3.8万元/平方米；2010年时该楼盘的售价高达8万元/平方米，如今该楼盘回到了3.5万元/平方米左右。
“平均降幅在30%~50%。”温州当地一规模较大的房地产企业负责人向《每日经济新闻》记者表示。
浙江省统计局发布的统计信息显示，杭州、宁波、温州等地的商品房价从前几年的“领涨”转向“领跌”。
与8月份相比，温州9月商品房价格环比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金华、宁波分别环比下降0.3%和0.2%，环比跌幅分别居第5位和并列第6位，杭州则上涨0.3%。其实，不仅9月份，温州楼市的降幅多次领先。据温州住建委网上销售系统显示，截至11月5日19时，温州全市库存公开发售房源为28783套，9月份的1716套是截至目前的单月成交数据，倘若按此计算，单消化这部分房源就需要超过16个月。
浙江省统计局公布的三季度全省房地产业景气指数显示，虽然受近期房价持续反弹和刚性需求持续扩大影响，三季度全省房地产业景气指数为100.6，同比下降8.8点，环比上升0.2点，但继续运行于“微景气”区间。
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近日，在素有“炒房”大本营之称的温州，号称矗立市中心最繁华地段的国际豪庭静悄悄地开盘。市场消息描述称，住宅均价50747元/平方米，单价10万元/平方米，不乏总价一千万、两千万的房源，房价之高令人瞠目。在温州市房管局旗下网站的房源价格公示表中，《每日经济新闻》记者证实了该消息。
“这是温州市区目前所有在售楼盘当中最贵的楼盘了。”有温州当地房地产业内人士向记者称。不过，数据显示，该楼盘于10月19日领出商品房预售证，自10月26日公开开盘以来，至今无预定、无成交。
一套毛坯房总价两千多万元
温州市房管局旗下的房地产市场信息网显示，上述高价楼盘为鹿城区原温州长运集团有限公司地块商品房建设项目，官方定名为乾顺锦园(小区网论坛)，地处温州市飞霞南路和龙泉巷交叉口西北角，开发商为温州乾顺置业有限公司。
温州市商品房网上销售管理系统数据显示，该楼盘的总建筑面积为72179.26平方米，住宅9幢173套，房源面积40069.33平方米；商业23套，房源面积4663.82平方米。
根据市场消息描述称，该号称矗立市中心最繁华地段的项目静悄悄地开盘，住宅均价达到50747元/平方米，单价10万元/平方米，总价不乏一千万、两千万的房源。
乾顺锦园房源价格公示表显示，整个9幢住宅当中，单价的为3.3多万元，单价的在9幢，单价达到10.80万元，在9幢，共有2套房源的单价达到10.80万元，一套建筑面积为278.89平方米，总价达到2790多万元。
商铺价格则更高，公示数据显示，商铺的单价为12.36万元，依次还有11.98万元、11.50万元、11.40万元等，商铺总价的超过了2500万元。
温州市商品房网上销售管理系统数据显示，虽然该楼盘已经价格不菲，根据公示说明，这些预售商品房的装修情况均为毛坯房。
就目前温州的房价水平，温州市泰和房产营销总经理林育向《每日经济新闻》记者介绍称，温州市中心，房价区间在3万元/平方米～4万元/平方米，周边区域在2万元/平方米～3万元/平方米，“就目前而言，该楼盘是温州市区在售楼盘中地段的楼盘。”
项目负责人：公示原价可以打折
10月31日，就目前超过10万元在售单价，乾顺锦园售楼处有关负责人向《每日经济经济》记者表示予以否认，当记者列出商品房网上销售管理系统数据时，该负责人则坦陈，这些高价房主要为个别房源，公示的为原价，可以再打折优惠。
根据预售说明，乾顺锦园住宅部分，一次性付款可打9折，首付30%则无折扣。首付40%～90%，不同比例折扣不同。商铺部分，一次性付款可打8.5折，首付50%则无折扣。
对于目前楼盘的售价，上述售楼处负责人认为，定价合理，该楼盘为近5年来温州市区品质的楼盘，不管是地段还是物业都力争做。
杭州汉嘉地产顾问机构总经理梅杰向《每日经济新闻》记者表示，就目前温州形势而言，类似这样的高价楼盘消化并不会快速，温州房价比较明显，当地房地产的泡沫确实已现破裂。威格斯（温州）房产常务副总经理黄慧华接受媒体采访称，温州今年房价下降非常厉害，尤其是豪宅，部分房源较高点时，打了对折。
就目前的成交状况，上述售楼处负责人称，形势还可以，该负责人并未透露具体成交数据。当地有媒体消息称，乾顺锦园10月26日开盘当日成交销售额达13亿元。
但温州市房管局所属的房地产市场信息数据显示，该楼盘10月19日领出商品房预售证，10月26日公开开盘以来，截至昨日（11月1日）19时，已认购、已预定、已售以及已登记等数据均显示为零。
根据温州市颁布的《温州市区商品房网上销售管理办法》有关条款规定，温州市区的商品房实行网上销售和《商品房买卖合同》网上即时备案制度，即时备案、登记等。
温州市泰和房产营销总经理林育向《每日经济新闻》记者表示，眼下市场上存在一定的需求量，但受限购政策影响，以及目前不稳定的经济形势，购买者存在一定的资金压力，超过千万的房源，购房者出手都比较谨慎。
土地或涉14亿元抵押贷款
值得关注的是，虽然乾顺锦园在售价格不菲，但楼面价并不高。
公开资料显示，三年前，即2009年4月7日，温州城市建设开发有限公司与温州东南房地产开发有限公司以9亿元联手竞得该地块开发权，楼面价为19607.84元。
有知情人士向《每日经济新闻》记者介绍称，项目现在的开发商温州乾顺置业有限公司为项目公司，整个项目共有四五家股东联合参与开发。
需要注意的是，乾顺锦园虽然土地面积只有27.53亩，当初土地竞拍价只有9亿元，但因此抵押的贷款并非只是小数目。据预售说明，现土
地使用权设定的抵押及顺序关系如下：2011年6月24日，设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，他项证书号为温他项（2011）第1-239689号，抵押金额为2.9亿元；2011年6月24日，设定中诚信托有限责任公司，温他项（2011）第1-208827号，抵押金额为5亿元；2012年1月18日，设定中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行，温他项（2012）第1-260084号，抵押金额为6.4亿元。
预售公示还说明，抵押权人已书面同意本项目销售。根据上述抵押金额统计可以计算出，通过乾顺锦园项目土地使用权设定的抵押高达14.3亿元。
10月31日，对于该项目的抵押贷款以及资金状况等相关事宜，上述售楼处负责人表示不知情，并表示请示公司有关高层并由其决定是否答复。截至记者发稿时，《每日经济新闻》记者未收到任何回复。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
