银十后开发商推盘减弱 楼市供应大减恐后劲不足

房地产时报  2012-11-09 15:29

[摘要] “银十”最后一周，上海楼市迎来成交小高峰。全市商品住宅成交量再度突破25万平方米大关，并且创造了近18周的成交最高纪录。

“银十”最后一周，上海楼市迎来成交小高峰。全市商品住宅成交量再度突破25万平方米大关，并且创造了近18周的成交纪录。

据德佑地产数据显示：上周全市商品住宅成交面积为26.01万平方米，环比前周上涨25.9%；成交套数2167套，环比上涨25.19%；全市商品住宅成交均价为2.1376万元/平方米，环比前周下跌7.1%。周排名前列的项目类型较多。如排名榜首的金山(社区网论坛商铺)宏阳新村项目，成交均价7699元/平方米，是典型的低价刚需楼盘，上周一举售出135套房源，同时也拉低了全市均价。浦江颐城(小区网论坛)、嘉怡水岸丽苑等刚需楼盘同样跻身前十。不过，成交榜前列中依然不乏万科名琉苑、创智天地(小区网论坛)嘉苑等中高端楼盘。

全市单价5万元以上的高端商品住宅共计成交33套，相比前周减少1套。上周高端楼盘成交较为分散，尚海湾豪庭、四季雅苑和嘉御庭分别售出4套房源，华润外滩九里、国新世纪海景、白金湾府邸、滨江凯旋门等滨江豪宅也均有成交。由于成交房源的户型相对较小，因此上周高端楼盘成交套均面积为229平方米，大大低于前周的277平方米。

上周，全市商品房供应面积为18.75万平方米，环比前周下跌60%；其中，商品住宅新增供应面积为7.35万平方米，环比前周下跌60.9%。继国庆长假后，上周的商品住宅新增供应量再度跌至10万平方米以下，开发商在“银十”收官后，推盘热情有进一步下降的趋势。上周住宅推盘主要集中在松江的象屿佳苑和浦东的航欣苑两个项目，两者均为外围刚需楼盘。

德佑地产研究主任陆骑麟认为：上周的成交高峰很大程度上与“银十”尾声的集中签约有关，10月29-31日三天，商品住宅成交面积为13万平方米，占整周成交量的一半，而进入11月后，成交速度有一定的放缓。随着“金九银十”结束，推盘量减少，优惠幅度不足、房贷额度收紧等问题将逐渐困扰楼市，成交量想要继续维持在目前的高位有很大难度。

（德佑地产市场部供稿）