[摘要] 据21世纪不动产上海区域研究部统计显示，上周新建商品房成交2167套、26万平方米，环比分别提升25.2%、25.9%。楼市在连续两周微跌后迅速企稳，近四周新房周均成交达23.2万平方米，高于此前三季度20.6万平方米的单周均值。
据21世纪不动产上海区域研究部统计显示，上周新建商品房成交2167套、26万平方米，环比分别提升25.2%、25.9%。楼市在连续两周微跌后迅速企稳，近四周新房周均成交达23.2万平方米，高于此前三季度20.6万平方米的单周均值。
虽然近几周楼市供应明显缩水，但市场成交却并未缩量，上周新房成交为近18周新高。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，在少量刚需入市意愿较强的背景下，楼市部分项目价格略有回升并未对新房及二手房成交走势造成剧烈波动，市场整体仍处于高位盘整行情。只是随着项目价涨、供应有限等楼盘性价比的进一步弱化，不排除未来市场需求的入市意愿或将随之出现递减效应。
上周成交面积位列前十的项目中刚需楼盘重回市场主导，不仅套均面积在100平方米以下的项目多达6个，且套均总价在200万元以上的仅3个。该周位于金山(社区网论坛商铺)新城的项目单周合计成交135套，为成交套数的项目。不过自9月末轨交22号线开通以来，金山区域内的新房成交并未出现明显提升，整个10月合计成交3.5万平方米，环比仅提升了0.1%；与之对应的10月成交均价提升5%，为0.94万元/平方米，仍未破万元关口。“考虑到目前仍处于楼市调控下的淡季，轨交开通对金山这类非传统居住区，其成交提升作用在短期未必能够显现，但长期看还是利好于板块的人口导入和住宅发展。 ”黄河滔补充道。
（21世纪不动产上海区域市场研究部供稿）
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