你问我答11:上海货币动迁买房如何抵扣契税？
房天下 2012-10-29 13:19
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问一：婚前买房，有贷款，婚后想加名的话可以加吗？听说有贷款是不可以再加了，产证是押在银行了拿不到房产证原件不可以更名，是这样吗？
| | 答：德佑地产市场中心高级研究经理 陆骑麟
有贷款要加名首先要解决银行贷款的问题，要么抵押证文银行借出来再去交易中心变更，要么直接贷款还清再去交易中心变更，以上2个方案取决于银行。
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问二：丈夫上海居住证，妻子上海户口，妻子19周岁时其母亲买房时加了她的名字，现夫妻准备买房，没有贷款记录，贷款能算首套吗？
| | 答：德佑地产市场中心高级研究经理 陆骑麟
夫妻两无房无贷才能做首套，有的银行可以当首套，有的银行不做，目前建行一定做，其他银行政策一直在变，还不清楚做不做。
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| 问三：老夫妻外地户口上海住房，假如不卖掉旧房，新房买入了也不能办产证，必须卖了才能办产证对吧？不用按揭也没有纳税记录。 | | 答：德佑地产市场中心高级研究经理 陆骑麟
就算卖了房子也不能买，因为外地人无税单或者社保的话 就算在上海无房也是被限购的。
如果没有税单或社保，结不结婚都是买不了的 只有当你有了这些东西，同时满足外地人已婚这样的条件才能买房。
税单和社保是先决条件。
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| 问四：上海货币动迁买房怎么抵扣契税？ | | 答：德佑地产市场中心高级研究经理 陆骑麟
抵扣契税只适用于动迁房，即卖掉一套的房子是动迁房，以后再买进一套商品房才能够抵扣或者是退还契税。
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问五：我看中一套二手房，但是房主在国外，且持有绿卡，已结婚，据说这套房是结婚前买的。现在房主卖房是委托朋友卖。说是在美国办委托公证。请问，这种情况，该如何确保交易没问题，合法？
| | 答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵
房主可以委托其朋友卖房，但委托书需公证，可以在国内的公证机关证，也可以在国外办理公证，外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证。关于该房屋婚前还是婚后财产，你可要求房主出具承诺书。这种情况下，房屋过户之后，即使有第三方提出共有的主张，你也属于善意第三人，你与房主的交易将得到法律的保护。
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问六：父亲和母亲的房产，父亲想将他名下的份额转移到本人名下，去公证处需要其他家人（母亲和妹妹）的同意吗？
| | 答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵
你父亲将属于他那部分份额的房产赠与你，无需其他人同意，但因为你母亲是房产的共有人，所以公证时，应有你母亲到场。
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| 问七：有一套内环内的房子，不满五不，卖520万到手，已经通过中介和下家达成协议，500万到手，税费全部下家承担。下家首付款付完，过户当天才知道税费少算了个人所得税2%,也就是10万，下家不肯支付，中介也不愿意赔偿，非要让我承担，我该怎么办？ | | 答：上海市建纬律师事务所律师 陈兵
双方已协议约定税费全部由下家承担，若协议中或实际履行时已将协议中约定的全部税费具体明确，但没有涉及个人所得税的话，该个人所得税应由卖家承担，若对税费无具体明确的约定，一般应按照协议约定，包括个人所得税在内的所有税费由下家承担。
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