[摘要] 经历过上半年“量价齐升”的小高潮后，今年楼市的“金九银十”会否如期而至呢？
经历过上半年“量价齐升”的小高潮后，今年楼市的“金九银十”会否如期而至呢？
库存房可销售10个月
进入8月，随着国务院督察组16省市督察工作的推进，原本有些暖意的房地产市场又开始有些不“淡定”了。据搜房网统计，8月第2周（6-12日），济南共成交1060套商品房，环比前一周减少788套，其中住宅共成交722套，环比前一周减少239套。
实际上，感受到楼市降温的远不止济南一座城市 。中原市场研究部数据显示，8月第2周主要城市成交数据皆有所下滑，54个主要城市的商品房签约57333套，整体成交量环比下跌7.2%。
开发商对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至13日，包括万科、中海和招商在内的34家开发商发布的半年报显示，其库存合计5268.57亿元，与年初余额相比增长8.1%，净增395亿元。从来看，当前的库存房仍然可以销售10个月之久。
开发商大多在“强撑”
链家地产市场研究部的常清认为，虽然楼市上半年回暖明显，但需求基础并不稳定，调控新政预期增强，开发商经营环境并未出现明显改善。再考虑到下半年施工进入高峰期，开发商库存还有可能继续增长。重重压力之下，不排除房价延续去年走势的可能，三季度末或现开发商“以价换量”拐点。
“房地产发展与经济大环境密切相关，温家宝总理14日主持召开五省区负责人经济形势座谈会时表示，经济困难可能还会持续一段时间。在此过程中，下半年房价很难再像上半年那样小步回升，将处于缓慢下降的"阴跌"状态。”济南社科院经济研究所所长王征博士表示。
王征透露，他与诸多开发商交流获悉，目前开发商大多在“强撑”，6、7月份一些楼盘的小幅涨价不过是经营花招和试探性举措，今后适度促销、去库存化还会持续。
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