[摘要] 8月2日起，今年第9号、第10号台风“达维”和“苏拉”开始影响上海，大风大雨覆盖上海。双台风刚过，“海葵”又接踵而来，8月7日起狂风暴雨席卷上海，8日11点半上海进入红色预警。上海8月迎来了台风季，而近期上海的楼市连连收紧调控，似乎就是一场楼市的台风季。
编者按：8月2日起，今年第9号、第10号台风“达维”和“苏拉”开始影响上海，大风大雨覆盖上海。双台风刚过，“海葵”又接踵而来，8月7日起狂风暴雨席卷上海，8日11点半上海进入红色预警。上海8月迎来了台风季，而近期上海的楼市连连收紧调控，似乎就是一场楼市的台风季。
降雨等级（降雨量）•楼市供应
降雨量是指在一定时间内降落到地面的水层深度。降雨量的多少直接影响着人们的生活，降雨量过大容易爆发洪水、泥石流等自然灾害；降雨量过少又会导致干旱、农作物死亡等灾害；适当的降雨量则恰到好处，符合人们生活正常需求。
楼市供应量也是如此。住宅供应过多，容易产生滞销、楼市库存过大等压力；供应太少，又无法满足刚需购房者的正常需求，导致无房可买的情况；适当的楼市供应既能满足购房者的政策购房需求，又不会增加楼市库存，两全其美。
2012年2月-7月上海各区县商品住宅供应量对应降雨等级
| 降雨等级（降雨量） | 区县 | 供应量（㎡） |
| 特大暴雨（12降雨量≧140.0毫米、24降雨量≧250.0毫米） | 嘉定 | 79．55万 |
| 大暴雨（12降雨量 70.0-139.9毫米、24降雨量100.0-249.9毫米） | 宝山 | 67．85万 |
| 浦东 | 61．10万 | |
| 暴雨（12降雨量30.0-69.9毫米、24降雨量 50.0-99.9毫米） | 闵行 | 32．30万 |
| 普陀 | 29．25万 | |
| 大雨（12降雨量15.0-29.9毫米、24降雨量25.0-49.9毫米） | 松江 | 28．16万 |
| 青浦(社区网论坛商铺) | 25．51万 | |
| 南汇 | 20．98万 | |
| 中雨（12降雨量5.0-14.9毫米、24降雨量10.0-24.9毫米） | 奉贤 | 14．79万 |
| 杨浦 | 11．79万 | |
| 金山 | 11．69万 | |
| 闸北 | 11．52万 | |
| 徐汇 | 10．57万 | |
| 小雨（12降雨量0.1-4.9毫米，24降雨量0.1-9.9毫米） | 崇明 | 7．32万 |
| 长宁 | 4．83万 | |
| —— | 静安 | 0.09万 |
| 虹口 | 0 | |
| 黄浦 | 0 |
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风力•楼市调控
风速就是风的前进速度。相邻两地间的气压差愈大，空气流动越快，风速越大，风的力量自然也就大。所以通常都是以风力来表示风的大小。风力过大，对城市、人们生活都会造成巨大的破坏，房屋倒塌、道路毁坏、出行危险。
楼市调控的影响就好比风力，调控过严，容易导致楼市畸形发展，楼市成交暴跌，房地产企业纷纷倒闭；没有调控或者调控太轻，又对楼市没有什么影响，无法促房价合理回归；调控也需要恰到好处。
上海楼市调控政策对应风力等级
| 风力等级 | 楼市调控政策 |
| 超强台风（底层中心附近平均风速≥51.0米/秒，也即16级或以上） | 新国八条：非沪籍单身人士不得购房，家庭限购1套房；沪籍单身人士限购1套房，家庭限购2套房 |
| 强台风（底层中心附近平均风速41.5-50.9米/秒，也即14-15级） | 房贷利率差别化 |
| 台风（底层中心附近平均风速32.7-41.4米/秒，也即12-13级） | 补缴社保不得获得购房资格 |
| 强热带风暴（底层中心附近平均风速24.5-32.6米/秒，也即风力10-11级） | 新沪六条 |
| 新沪四条 | |
| 热带风暴（底层中心附近平均风速17.2-24.4米/秒，也即风力8-9级） | 普通住房标准调整 |
| 经适房准入标准调整 | |
| 热带低压（底层中心附近平均风速10.8-17.1米/秒，也即风力为6-7级） | 40城个人住房信息联网 |
| 房产税征收试点 | |
| 一房一价 |
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民间预测•业内评论
每次台风来袭之前，气象局、市政府的各部门都会对此次台风带来的影响做预测，以给予更好的防台风预警和措施，如：登陆时间、路径、持续时间等等。预测的对，就可以很好的保护人民的生命财产安全。楼市也是如此，对于下半年楼市调控会如何走向？业内也纷纷评论，发表自己的观点，他们的预测可以对购房者和开发商给予指导意义。
邵明浩：政策底线不可触碰下半年微调看市场表现
“很多城市微调对上海楼市有很多借鉴意义。未来我们地方政府政策该怎么样发展，其实有一个底线，大家心里有一个底。比如说信贷我们下半年可以稍微调整一下，但是限购对于上海来说短时间内本质性改变的可能性还不是很大。”邵明浩如是说。【详细】
张宏伟：40城联网步履维艰 限购限贷取消无期
总的来看，40城联网的技术上基础还没有完成，那么，限购与限贷的逐步取消还有待时日；房产税的扩容征收尽管也箭在弦上，但也难说会马上落地，今后整个政策面的走势还是值得我们耐人寻味。【详细】
尹伯成：二三线城市房地产“高烧不退”限购将从严
流火7月，中国人民银行决定加息不久，限购令扩大至二三线城市的消息频频释放。对此，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示，6月份国家统计局公布数据显示调控还没有完全达到预期目标，在二三线城市房地产“高烧不退”的背景下，未来限购令将继续扩大，并将从严执行。【详细】
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