[摘要] 2012年7月，上海房屋租赁指数为1350点，较6月上升6点，环比上涨0.43%，涨幅比6月扩大0.04个百分点。中端和低端市场双双大幅上涨。
2012年7月，上海房屋租赁指数为1350点，较6月上升6点，环比上涨0.43%，涨幅比6月扩大0.04个百分点。中端和低端市场双双大幅上涨。
高端商务需求回升
2012年7月，上海高端市场租金环比上涨0.20%，涨幅相比上月扩大0.05个百分点。其中，一室上涨0.22%，两室上涨0.19%，三室上涨0.17%。
所监测的18个控制点全面上涨，如普陀、闸北、闵行分别上涨0.33%、0.32%、0.30%。高端市场租金涨幅的三个区也是二手房买卖成交活跃、关注度较高的区域。近期跨国企业派遣员工数量增加，使得高端市场涉外白领租房需求进一步回升，如新华路和静安(社区网论坛商铺)寺的一些高级，供求两旺，虽租金没有大幅上涨，但改变了高端市场以往成交温和局面。7月，新华路板块上涨0.22%，静安寺板块上涨0.20%。
中端两房领涨全市
2012年7月，上海中端市场租金环比上涨0.50%，涨幅较6月扩大0.05个百分点。其中，两室上涨0.63%，三室上涨0.42%。中端两室领涨全市。
中端市场监测的11个区全面上涨，其中虹口(社区网论坛商铺)、宝山、浦东、徐汇、黄浦(社区网论坛商铺)分别上涨0.69%、0.59%、0.55%、0.53%、0.53%。 7月中端市场租房需求特征明显：一是大学毕业生租房。7月是毕业季，也是毕业生租房集中爆发时期，大批高校毕业生采取合租方式进入中端租赁市场。高校密集的杨浦五角场(社区网论坛商铺)、普陀曹杨板块，是毕业生租房的区域，学生租客达六成，板块涨幅分别达到0.85%和0.61%。此外，虹口四平路、徐汇徐家汇(社区网论坛商铺)板块因有众多重点中、小学，也是的集中区域，7月虹口四平路板块上涨0.65%、徐汇徐家汇板块上涨0.47%。二是商务白领租房。黄浦、徐汇、浦东靠近商圈的几个板块吸引了大批白领租房，使得中端市场租金领跑上海。三是外国留学生租房。他们中留沪工作的人数越来越多，较以往有50%以上的增幅。在外国人生活集中的板块，租金随之出现较高涨幅，如浦东世纪公园板块上涨0.90%、浦东金桥板块上涨0.79%，一些出现500元/月左右的涨幅。
因此，在买卖市场没能成交的房源，一旦转投租赁市场，往往会被迅速消化。部分热点区域，从房东委托到成交达成的时间缩短到1-3天不等。
低端市场水涨船高
2012年7月，上海低端市场租金环比上涨0.50%，涨幅相比上月扩大0.01个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.50%和0.53%。
所监测的11个行政区均上涨，其中，虹口、静安、闵行、浦东、普陀分别上涨0.70%、0.64%、0.58%、0.57%、0.53%。由于低端市场租金相对低廉，大学和企业附近区域成为新入职客群，导致供不应求，租金水涨船高。根据监测统计，这些板块内房源月租金都出现了5%-10%的涨幅。如虹口曲阳板块上涨0.93%、闸北大宁板块上涨0.74%、闵行梅陇板块上涨0.73%，且租房需求仍在不断释放。因为低租金房源处在成熟社区，房东挂牌后一般3天内就能出租。
上海房屋租赁指数室认为，7月租赁指数创下今年以来的涨幅，且租赁成交周期缩短。租赁需求量上涨，一方面取决于市场需求的转向，即二手房买卖市场连续两个月价格反弹后，致使一部分需求分流到租赁市场。另一方面源自需求结构的变化，大量大学毕业生涌入租赁市场，其中具有分摊租金压力优势的中档房成为追逐对象。除此之外，外籍高管、留学生、外来从商客、短期租赁客等各类客源的旺盛涌入也是助推租金上涨的动力。尽管7月租赁平均成交周期有一定幅度的缩短，但伴随着7月租赁旺季的过去，租赁市场成交周期与租金也将回归到正常水平。
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