[摘要] 据房天下统计，截至7月26日，沪深两市上市房企中共有64家发布业绩预告，3家房企正式发布半年报，4家房企发布半年业绩快报，已正式发布半年报的房企为，莱茵置业、卧龙地产和陆家嘴。同时，在港股上市的内房股中，共有15家发布上半年销售情况报告。
据房天下统计，截至7月26日，沪深两市上市房企中共有64家发布业绩预告，3家房企正式发布半年报，4家房企发布半年业绩快报，已正式发布半年报的房企为，莱茵置业、卧龙地产和陆家嘴(社区网，论坛，商铺)。同时，在港股上市的内房股中，共有15家发布上半年销售情况报告。
7家上市房企发布半年报6家净利同比下滑
在发布半年报及快报的7家房企中仅电子城一家营业收入同比出现了下滑，为43.23%，但在净利润方面，6家上市房企在2012年上半年出现了净利润同比下降，其中卧龙地产净利润同比下滑幅度近50%，达48.89%。对此，卧龙地产表示，上半年整个房产市场交易量仍不够活跃。面对房地产行业复杂的形势，公司将在下半年把促销回款作为营销重点，努力推动房源去化，加速资金回笼，保证较高的现金储备。
嘉凯城上半年利润同比下滑高达4901.41%
已发布预告的64家房企中，预亏9家，预减19家，预增24家，预盈5家，预警6家，减亏1家。其中，净利润预亏、预减及预警的房企有34家，占总数的53%，其中，嘉凯城上半年利润同比下滑幅度，高达4901.41%。业内分析，在严厉的调控下，中小房企的经营情况在接下来一段时间内将继续堪忧，在“项目滞销”及“融资障碍”的双重夹击下，中小房企的后路将更为艰险。净利润预增的房企中，中关村表现出色，上半年净利润同比预增4560% -5408%。
中海已完成全年销售目标81% 下半年或积极拿地
在公布1-6月销售业绩的15家港房股上市房企中，2012年上半年完成年度目标完成过半的房企有8家，其中中海发展以1-6月销售金额536.17亿元，全年销售金额完成率81%的成绩据港房股首位。同时，已公布业绩的港房股平均全年业绩完成率为53.13%，总体较为乐观。有分析认为，中海在上半年完成销售任务近八成的情况下，资金较好回笼，中海下半年或许会在土地市场有活跃的表现。
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陆续公布的半年报显示，上半年房地产企业近六成出现利润下滑或亏损。随着各部委密集表态坚持楼市调控不放松，房企未来形势将更加严峻，运行风险正在增大。缓解库存压力，加快资金回笼，仍是房企的当务之急。
上半年房企整体状况不佳
近日，沪深两市已有49家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中近六成房企出现了不同程度的亏损或利润下滑，亏损房企达13家。
从统计结果来看，中小房企亏损面继续扩大。在净利润降幅超过100%的10家企业中，排名100名之后的企业占绝大多数。除珠江、金宇车城、国兴为续亏外，剩余7家全部为首亏，其中沙河股份、高新发展等预估亏损均在900万元以上。
大型房企的表现虽然略好于中小房企，但也难现昔日好景。据链家地产统计，在排名前100的17家大型房企中，约47%的房企出现了亏损或利润下滑。其中，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)上半年签约面积和签约金额均同比增长27%以上，但净利润下降12.13%。
纬联地产市场策略资源部高级分析师周飞就此认为，房企利润下降并不等同于亏损，只是回归到了比较合理的水平。“之前房企的利润率普遍在20%至30%，目前则已下降到了10%到15%。这个利润率是比较正常的。”
对于一些飘红报喜的数据，同策咨询研究中心总监张宏伟表示怀疑。他说，从上市房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，个别房企公布的年中业绩存在粉饰的成分。
以价换量致利润率下滑
近期，一些房企“以价换量”导致了虽然表面业绩上涨、但实际利润率下降的现象出现。同时，部分房企上半年结算收入大幅减少，也导致其盈利能力大幅下滑。
链家地产市场研究部陈雪认为，由于房地产行业的整体环境对项目销售进度和价格产生了一定影响，半年度实际可结算项目少，导致可确认的销售收入较少。
他指出，“接近六成房企出现亏损或利润下滑，且亏损房企数超过了2011年报披露的8家，表明调控政策对房企利润的影响已十分明显。”在调控作用下，部分开发商为去库存，选择以价换量保持资金链稳定。在这种情况下，即便销售额增加，其利润也会随之减弱。
据统计，上半年销售金额在100亿元以上的房企，平均销售均价同比下降9.5%，平均销售面积同比上升6.2%。其中，万科推盘以刚需产品为主，144平方米以下户型占比近90%，其销售均价同比下降10.6%，销售面积同比上升6.1%；恒大在4月份加大促销力度以来，销售均价环比下降10%，销售面积环比提升126.2%。
张宏伟表示，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，主要得益于降价策略的调整。如果降价走量的动力消失，下半年销售指标能否完成值得进一步观察。此外，业绩较好的房企几乎都是高周转的大型房企，这并不是房地产行业的普遍现象。“从半年报中看，已经完成全年任务指标一半以上的现象并不普遍。”
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