[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套，环比大幅上扬33.0%，同比去年5月则有着8.9%的降幅；总计成交面积80.6万平，环比同样大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。
上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套，环比大幅上扬33.0%，同比去年5月则有着8.9%的降幅；总计成交面积80.6万平，环比同样大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。新增供应面积79.9万平，环比萎缩9.4%，同比去年则有着33.2%的降幅。成交均价22450元/平与4月基本持平，降幅不足1%，同比去年小幅提升2.3%。全市17个区县中，仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑，其余14区县全线上扬，其中闸北区涨幅最为明显，以近250%的增幅全市居首。另外，浦东、宝山、嘉定3个传统大区的成交面积均超过了10万平，以总计超40万平的签约量垄断了全市超5成的成交总量。
“红五月”再现楼市爆发 成交超80万平创年度新高
上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套，环比大幅上扬33.0%，同比去年5月则有着8.9%的降幅；总计成交面积80.6万平，环比同样大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。新增供应面积79.9万平，环比萎缩9.4%，同比去年则有着33.2%的降幅。
在经历了4月的短暂调整之后，申城楼市再度迎来爆发，继2011年5月之后月度成交量首次突破了80万平，成为2011年1月末调控加码以来月度成交的第二高位，也创下了今年楼市月成交的水平。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，步入5月以来，开发商在推盘力度上有所放大，特别是5月中下旬开始，越来越多的开发商为抢搭“红五月”末班车而争相入市，5月最后一周更是有近1500套房源扎堆入市，供应量的走高在一定程度上加大了购房者的选择面，从而吸引了大批购房者入市；同时，在5月26日上海近万名购房者集体涌入房天下举办的看房活动，共计有13条线路对沪上43个热销项目进行实地探访，万科、保利、绿地、中海等大型房企旗下项目均有亮相，且大多给出了不同程度的优惠，进而进一步购房者的入市热情，统计显示，本次看房团共意向成交611套，随着这部分意向成交购房者逐渐完成签约，5月市场也在翘尾中收官：数据显示，5.26-5.31的6天时间内沪上楼市共计签约21万平，占比整个5月成交总量超1/4。
从供求关系来看，5月上海市场基本达到了供求平衡。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，在长达1年多的调控之后，开发商也开始越发冷静，不再像去年希冀以大规模推盘来带动成交的上扬，而是把重心放到了如何有效的去化房源上，2012年伊始一改以往“供大于求”的局面，连续3个月的成交量大于供应量。或是由于今年一季度楼市成交旺盛，开发商盲目乐观推盘激增，使4月份再次陷入了“供大于求”的不良局面，也再次为市场敲响警钟。如今楼市库存居高不下、市场购买力有限的现状，一定程度上迫使开发商面对“红五月”的利好，依旧保持理性推盘，也间接导致5月成交量有较大提升的同时，供应量环比4月反而出现小幅回落，更是不足去年同期的7成。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
中高端市场低价跑量 申城成交均价持续高位
上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅成交均价22450元/平与4月基本持平，降幅不足1%，同比去年小幅提升2.3%。
5月成交均价虽小幅度下滑，但仍维持在2.2万元/平的高位上。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏指出，如今“打折优惠”风潮已经基本席卷整个楼市，“以价换量”也成为市场共识，受一批中高端项目“以价换量”的影响，上海楼市的成交均价也开始长期在高位徘徊。昔日高高在上的豪宅项目也陆续开始放低身段，屡现低价跑量的情况。滨江凯旋门作为今年入市的全新豪宅项目，自3月下旬开盘至今已经签约30套，而其成交均价却一直维持在11-12万/平左右，与16万/平的报价相去甚远；另外，2009年度总价地王—中海紫御豪庭5月27日同样以相对较低的价格入市，在巨大的库存压力和资金回笼需求的逼迫下，或将加速豪宅市场价格触底。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
超8成区县成交上扬 低价盘热销闸北涨幅近250%
上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅总计成交面积80.6万平，环比大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。全市17个区县中，仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑，其余14区县全线上扬，其中闸北区涨幅最为明显，以近250%的增幅全市居首。另外，浦东、宝山、嘉定3个传统大区的成交面积均超过了10万平，以总计超40万平的签约量垄断了全市超5成的成交总量。
上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，随着近期中高端项目的入市量以及优惠数量的放大，不少购房者开始重新评估自己的购买力。因此，一批价格相对较低的中高端项目逐渐开始占据成交排行榜前列。5月份闸北区以近250%的环比涨幅全市居首，一定程度上是受到了区域内个别楼盘低价入市热销所带动。数据显示，地处大宁板块的上海滩大宁城以不足3.1万/平的均价签约1.5万余平，位居全市第5位，单盘垄断了闸北区近6成的成交总量，甚至超出了闸北全区4月份的签约总量。
| 2012年5月成交面积10 | |||||
| 排名 | 项目名称 | 区县 | 成交面积（㎡） | 成交套数 | 成交均价（元/㎡） |
| 1 | 富力桃园 | 青浦 | 19580.46 | 233 | 11234 |
| 2 | 保利叶语 | 宝山 | 18730.21 | 155 | 18823 |
| 3 | 大华锦绣华城 | 浦东 | 15650.26 | 190 | 26840 |
| 4 | 中环1号欧泊花郡 | 宝山 | 15349.81 | 149 | 19923 |
| 5 | 上海滩大宁城 | 闸北 | 15110.56 | 166 | 30919 |
| 6 | 保利茉莉公馆 | 闵行 | 15034.17 | 129 | 21579 |
| 7 | 春江美庐 | 宝山 | 13630.76 | 170 | 15985 |
| 8 | 聚贤煌都 | 奉贤 | 11833.37 | 97 | 12800 |
| 9 | 新城忆华里 | 青浦 | 11107.49 | 83 | 14722 |
| 10 | 旭辉澜悦湾 | 宝山 | 10996.54 | 126 | 9857 |
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
