[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套，环比大幅上扬33.0%，同比去年5月则有着8.9%的降幅；总计成交面积80.6万平，环比同样大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。
上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套，环比大幅上扬33.0%，同比去年5月则有着8.9%的降幅；总计成交面积80.6万平，环比同样大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。新增供应面积79.9万平，环比萎缩9.4%，同比去年则有着33.2%的降幅。成交均价22450元/平与4月基本持平，降幅不足1%，同比去年小幅提升2.3%。全市17个区县中，仅嘉定、杨浦和金山3区的签约量有所下滑，其余14区县全线上扬，其中闸北区涨幅最为明显，以近250%的增幅全市居首。另外，浦东、宝山、嘉定3个传统大区的成交面积均超过了10万平，以总计超40万平的签约量垄断了全市超5成的成交总量。
“红五月”再现楼市爆发 成交超80万平创年度新高
上海房天下数据监控中心统计，2012年5月上海市商品住宅共计成交6710套，环比大幅上扬33.0%，同比去年5月则有着8.9%的降幅；总计成交面积80.6万平，环比同样大涨32.0%，与去年同期基本持平，微跌近3%。新增供应面积79.9万平，环比萎缩9.4%，同比去年则有着33.2%的降幅。
在经历了4月的短暂调整之后，申城楼市再度迎来爆发，继2011年5月之后月度成交量首次突破了80万平，成为2011年1月末调控加码以来月度成交的第二高位，也创下了今年楼市月成交的水平。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏表示，步入5月以来，开发商在推盘力度上有所放大，特别是5月中下旬开始，越来越多的开发商为抢搭“红五月”末班车而争相入市，5月最后一周更是有近1500套房源扎堆入市，供应量的走高在一定程度上加大了购房者的选择面，从而吸引了大批购房者入市；同时，在5月26日上海近万名购房者集体涌入房天下举办的看房活动，共计有13条线路对沪上43个热销项目进行实地探访，万科、保利、绿地、中海等大型房企旗下项目均有亮相，且大多给出了不同程度的优惠，进而进一步购房者的入市热情，统计显示，本次看房团共意向成交611套，随着这部分意向成交购房者逐渐完成签约，5月市场也在翘尾中收官：数据显示，5.26-5.31的6天时间内沪上楼市共计签约21万平，占比整个5月成交总量超1/4。
从供求关系来看，5月上海市场基本达到了供求平衡。上海房天下数据监控中心分析师汤正魏认为，在长达1年多的调控之后，开发商也开始越发冷静，不再像去年希冀以大规模推盘来带动成交的上扬，而是把重心放到了如何有效的去化房源上，2012年伊始一改以往“供大于求”的局面，连续3个月的成交量大于供应量。或是由于今年一季度楼市成交旺盛，开发商盲目乐观推盘激增，使4月份再次陷入了“供大于求”的不良局面，也再次为市场敲响警钟。如今楼市库存居高不下、市场购买力有限的现状，一定程度上迫使开发商面对“红五月”的利好，依旧保持理性推盘，也间接导致5月成交量有较大提升的同时，供应量环比4月反而出现小幅回落，更是不足去年同期的7成。
数据来源：金丰易居&佑威联合研究中心
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