[摘要] 上海顶级豪宅之争愈演愈烈，强强对决中，顶级豪宅市场的真空区域正逐步显现。调查显示，在刚需市场随处可见的MINI型产品很难在顶级豪宅市场上觅得踪影。
上海豪宅之争愈演愈烈，强强对决中，豪宅市场的真空区域正逐步显现。调查显示，在刚需市场随处可见的MINI型产品很难在豪宅市场上觅得踪影。
放眼豪宅市场更为成熟的香港，情况则完全不同，在香港豪宅区，有着优质服务标准的精致MINI型产品则随处可见。随着这样类型产品的面市，上海豪宅市场的真空有望得到填补。
一个成熟的豪宅市场，应包含有各种类型的产品。在房地产市场更为成熟的香港，豪宅市场上不仅有大面积的豪宅产品，也有不少经典小户型豪宅产品。
而纵观目前上海豪宅市场，则多以较大户型的产品为主，小户型产品十分稀少。另据同策机构数据显示，2012年1月份至今成交的新房中，单价5万以上，面积120平方米以下的产品仅有7个，其中包括世茂滨江花园、尚海湾豪庭等。
如果把单价标准、地段标准、服务标准再提高，符合豪宅标准的小户型产品几乎就更找不到了。这也成了上海豪宅市场的一个真空区域，市场对此抱有更多期待。
MINI型产品填补市场空白
值得一提的是，从2011年至今的成交数据中不难发现，最豪宅板块缺少具有代表性的小户型产品，尤其在外滩，这样的产品更是凤毛麟角。近来，记者了解到华润将在该地段推出全新MINI型豪宅——外滩悦公馆，此类标杆性产品的出现，有望填补上海市场真空。
备受市场瞩目的是，华润此次推出的MINI型豪宅不仅享有比服务式更优质更高端的服务，还拥有70年住宅产权。记者调查发现，同时拥有优质高端的酒店式服务和70年产权的产品在上海市场上是首次出现。
有关业内专家分析认为，华润MINI型豪宅外滩悦公馆无论在品牌上，还是在建筑、非毛坯等品质上，都堪比香港的瑞安四季汇、新鸿基港景汇。
MINI型豪宅完善市场结构前景无限
对比香港市场，上海房地产市场仍在逐步成熟过程中，在此阶段品牌开发商将挑起大梁来完善市场结构。有关业内人士指出，随着MINI型豪宅的出现，无论是面积段、区域分布，还是产品特色、户型结构，未来上海豪宅产品结构将更趋完整。
业内人士表示，在更趋完善的市场结构中，MINI型豪宅迎来了更多市场机会。一方面，上海的高端购房人数逐年激增，据《高傅2012胡润上海财富白皮书》数据显示，上海千万富翁已达14万，比去年增长6.1%，其中以地产富豪居多。
另外一方面，楼市调控从紧、通胀压力仍存在的现状下，更趋完整的豪宅产品更加成为各类社会实力人士的关注。无论是自住还是长期保值需求，越来越多的财富人士出手高端豪宅市场，寻求与身份地位较为匹配的楼盘。
专家指出，在成熟的房地产市场，MINI型豪宅产品是市场重要的成交热点之一。日前上海市场加速推进这一产品，并已迎来了更多市场机会和高度关注，MINI型豪宅产品未来前景无限。
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