[摘要] 5月中旬以来，沉寂半年之久的浦东世博B区地块再次出现地块出让提速的现象。从5月11日的B03C03地块到5月22日的B03A-02地块，两幅共计1.45公顷的地块挂牌又把人们的目光吸引到世博地块这片上海市中心最后的大型黄金地块上来。
5月中旬以来，沉寂半年之久的浦东世博B区地块再次出现地块出让提速的现象。从5月11日的B03C03地块到5月22日的B03A-02地块，两幅共计1.45公顷的地块挂牌又把人们的目光吸引到世博地块这片上海市中心最后的大型黄金地块上来。
世博会地区B片区位于世博园区一轴四馆西侧，是世博会后5大片区中率先启动建设的片区。规划用地面积约25.11公顷，平均容积率3.13，规划地上总建筑面积78.54万平方米，建筑高度控制在120米以下。世博会地区B片区具备建设商务区的潜质，将发展成为环境宜人、交通便捷、低碳环保、具有活力的知名企业总部聚集区和国际一流的商务区，使之成为促进上海城市功能转型和中心城区功能深化提升的重要功能载体。
截至2012年5月，世博会地区B片区共出让地块11幅，共计10.67公顷，占该片区规划面积的42.49%。从业态上看，11幅地块均为商务用地，符合世博会地区B片区商务区的主体定位。从剩余地块来看，多数未出让地块也是以商务为主。
5月22日挂牌出让的B03A-02地块首次面世时间是去年10月，也是去年世博会地区B片区首次推出10幅地块中没有按照原定计划开标出让的地块。上海市规划和国土资源管理局对此的解释是：“由于技术原因，需对世博会地区B片区B03A－02地块 （地块公告号：201115002）交易进度进行调整。”从去年10月出让10幅地块的技术指标来看，B03A-02虽然不是出让总价的地块，但是按照其8.4亿元的出让底价、8666平方米的土地出让面积以及5.0的容积率，计算其楼板价为1.9394万元/平方米，却是10幅地块中楼板价最贵的一幅地块。所以，B03A-02地块去年停止出让，与其较高的出让楼板价有一定关系。
从地块位置、形状来看，今年5月出让的两幅地块中，B03A-02地块明显优于B03C-03地块，所以与B03C-03地块1.8621万元/平方米的楼板价相比，B03A-02地块价格并不太贵。另外，经历了去年10月至今大半年的运作，目前B片区已确定有诸如中国中化、中国铝业、中外运、中国建材、中国华能等13家央企入驻。世博会地区B片区的档次和人气已经提高了许多，此次再次推出价格较贵的B03A-02地块正当时，预计该地块顺利以起拍底价成交的概率较高。
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